Maison à vendre 7 pièces (34)
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salles de bain
3
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superficie
230 m2
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chambres
6
-
terrain
257 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à CEBAZAN
Spacieuse maison de village de 230 m² avec extérieur sans vis-à-vis et autonomie énergétique.
Découvrez le cadre idéal pour l'épanouissement de votre famille dans cette magnifique maison de village traversante et baignée de lumière. Située à Cébazan (Hérault), à seulement 20 minutes de Béziers, cette demeure parfaitement entretenue et idéalement agencée offre de grands volumes où chacun trouvera son espace.
Le véritable plus pour votre quotidien ? Les écoles sont accessibles à pied, et la maison bénéficie d'une excellente performance énergétique grâce à ses panneaux solaires récents (installés en 2025) d'une puissance de 9 kW, parfaits pour réduire drastiquement vos factures d'électricité !
🏡 Une configuration parfaite pour la vie de famille :
Au rez-de-chaussée : L'espace partagé et convivial
• Une magnifique pièce de vie de 70 m² : Le cœur de la maison, baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée ouvrant directement sur l'extérieur. Un espace parfait pour vos repas de famille et vos moments de détente.
• Cuisine ouverte : Entièrement aménagée et équipée pour cuisiner tout en restant avec vos proches.
• Une belle entrée fonctionnelle avec WC séparé.
• Une buanderie spacieuse : Le rangement indispensable pour une logistique familiale simplifiée.
Au premier étage : Le coin des parents et des plus petits
• Une véritable suite parentale : Avec son grand dressing, sa salle d’eau privative et l'accès à un beau balcon.
• Deux autres chambres spacieuses : Idéales pour des enfants, des espaces de jeux ou des bureaux.
• Une grande salle de bain : Équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque pour éviter les embouteillages du matin.
• Un débarras et un WC séparé.
Au second étage : Le paradis des ados ou des invités
• 3 chambres supplémentaires (dont deux très spacieuses) desservies par un grand palier.
• Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC séparé.
🌳 Côté extérieur : Un havre de paix sécurisé
• Cour de 95 m² avec terrasse : Un espace extérieur rare en village, entièrement à l'abri des regards. Parfait pour les barbecues en été, les moments de jeux des enfants et la détente des parents.
• Un puits en eau : À remettre en service pour un arrosage économique et écologique.
• Une pièce de stockage : Idéale pour les outils ou les affaires d'extérieur.
• Double accès : La maison dispose d'un accès pratique donnant sur une autre rue.
✨ Les points forts à retenir :
• Économies d'énergie majeures : Installation photovoltaïque performante de 9 kW (2025) pour une maison éco-responsable.
• Surface habitable généreuse : 230 m² sans travaux à prévoir.
• Luminosité : Maison traversante très claire.
• Vie de famille facilitée : Proximité immédiate des écoles et volumes intérieurs pensés pour le confort de tous.
Rare sur le secteur, une visite s'impose pour projeter votre tribu dans son futur cocon économique et chaleureux.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 449 069 - Greffe de NIMES) Damien CHEVALLIER Entrepreneur Individuel 07 69 72 54 52 - Réf.977912
Informations complémentaires :
Prix de vente 289 600 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 230 m2 à vendre à CEBAZAN
Caractéristiques du bien :
| 340 930 960 883 | |
| 6 | |
| 7 | |
| 230 m² | |
| 257 m² | |
| 3 |
| Solaire, Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui |
| 289 600 € | |
| 1 250 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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