appartement à vendre 2 pièces CHALON SUR SAONE (71)
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superficie
46 m2
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à CHALON SUR SAONE
Un T2 qui se distingue par son extérieur exceptionnel : plus de 21 m² de terrasse plein Sud, au cœur de Chalon-sur-Saône.
Découvrez ce très agréable T2 de 45,67 m², situé en rez-de-chaussée, dans l’environnement recherché de l’Île Saint-Laurent.
Cette adresse permet de conjuguer vie de centre-ville et qualité de vie : commerces, services, équipements culturels et sportifs sont facilement accessibles, tout en profitant d’un cadre privilégié entre patrimoine, espaces végétalisés et bords de Saône.
L’appartement s’organise autour d’une pièce de vie de 21,75 m² avec séjour et cuisine ouverte, bénéficiant d’un accès direct vers l’extérieur.
Son véritable atout est sa superbe terrasse de 21,25 m² exposée plein Sud. Une surface particulièrement généreuse pour un deux-pièces, qui permet d’aménager un véritable espace de vie supplémentaire avec salon de jardin, coin repas et espace détente.
La partie nuit comprend une chambre confortable de 11,76 m², une salle d’eau de 4,13 m² ainsi que des WC indépendants.
L’entrée de 6,05 m² apporte également une vraie séparation entre la partie réception et les espaces plus intimes du logement.
Avec 45,67 m² habitables auxquels s’ajoutent 21,25 m² de terrasse, cet appartement offre une remarquable surface à vivre totale de 66,92 m².
La résidence privilégie des logements lumineux, fonctionnels et confortables, avec des ouvertures généreuses et des prestations pensées pour une qualité d’usage durable.
L’ensemble s’inscrit dans un environnement résidentiel bénéficiant notamment d’un cœur d’îlot fortement végétalisé, d’un stationnement sécurisé et d’espaces dédiés aux vélos.
Un T2 particulièrement séduisant pour qui recherche un vrai extérieur : une terrasse plein Sud de plus de 21 m² pour seulement 45,67 m² habitables, soit presque la moitié de la surface du logement en espace extérieur.
T2 – 45,67 m² habitables | Rez-de-chaussée | Séjour/cuisine 21,75 m² | Chambre 11,76 m² | Terrasse plein Sud 21,25 m² | Salle d’eau | WC indépendant | Surface à vivre totale 66,92 m²
Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial.
Renseignements, plans, prix et disponibilités sur demande auprès de Didier Michelin – Capifrance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°432 107 050 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Didier MICHELIN Entrepreneur Individuel 06 62 96 83 63 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 177 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 46 m2 à vendre à CHALON SUR SAONE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 500 363 | |
| 2 | |
| 46 m² | |
| Sud Est |
| 177 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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