Immeuble de rapport à vendre COURPIERE (63)
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superficie
150 m2
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terrain
63 m2
Présentation du bien : Immeuble 5 pièces à vendre à COURPIERE
Monique Kauffeld et Mathilde Rogez de Capifrance vous proposent en exclusivité cet immeuble de rapport situé en plein centre de Courpière, offrant un intéressant potentiel locatif et de valorisation.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial actuellement loué, générant un loyer de 390€HT/mois, soit
4 680€HT de revenus locatifs annuels.
POTENTIEL LOCATIF ET RENTABILITÉ
Les premier et deuxième étages sont actuellement aménagés en un appartement à rénover. Il est également possible d'envisager une transformation afin de créer deux appartements indépendants, par exemple un logement d'environ 45 m² et un second d'environ 60 m².
Sur la base d'une estimation locative de 350 € par mois pour le 45 m² et de 450 € par mois pour le 60 m², les deux logements pourraient générer environ 800 € de loyers mensuels, soit 9 600 € de revenus locatifs annuels.
Avec le local commercial actuellement loué 390 € HT par mois, les revenus locatifs potentiels de l'ensemble pourraient atteindre environ 1 190 € par mois, soit 14 280 € par an, hors charges et avant fiscalité.
À titre indicatif, sur la base d'un objectif de rentabilité brute de 10 %, ces revenus permettraient d'envisager une enveloppe globale d'investissement d'environ 143 000 €, comprenant le prix d'acquisition et les travaux.
Cette simulation reste indicative et devra être affinée en fonction du prix de vente, du montant réel des travaux, des charges et de la fiscalité.
TRAVAUX À PRÉVOIR
Des travaux sont à envisager, notamment :
* rénovation de la toiture,
* isolation,
* remplacement des menuiseries par du double vitrage,
* mise aux normes de l'installation électrique,
* travaux de rafraîchissement et d'aménagement intérieur.
Ces travaux offrent également à l'investisseur la possibilité de revaloriser le bien et d'optimiser les revenus locatifs.
UN EMPLACEMENT IDEAL
L'immeuble est situé au cœur du bourg de Courpière, à proximité immédiate des commerces et des services.
Courpière est une commune dynamique disposant de nombreuses commodités : commerces, professionnels de santé, écoles de la maternelle au lycée, ainsi que tous les services nécessaires à la vie quotidienne.
UN PROJET POUR INVESTISSEUR
Avec un local commercial déjà loué, un appartement à rénover et la possibilité de créer deux logements supplémentaires, cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier, avec un potentiel d'augmentation des revenus locatifs après travaux.
Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cet immeuble et d'étudier les différentes possibilités d'aménagement.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans hésiter.
Monique Kauffeld & Mathilde Rogez de Capifrance
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°495 118 044 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Monique KAUFFELD Entrepreneur Individuel 06 86 85 78 94 - Réf.965712
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 82 995 €Prix hors honoraires 75 450 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du bien : Immeuble 150 m2 à vendre à COURPIERE
Caractéristiques du bien :
| 340 933 169 522 | |
| 5 | |
| 150 m² | |
| 150 m² | |
| 63 m² |
| 82 995 € | |
| 1 540 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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