FONT-ROMEU (66)– GRANDE PROPRIÉTÉ DE 240 M² AVEC 4 APPARTEMENTS, TERRASSE PANORAMIQUE ET GRAND GARAGE
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salles de bain
5
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superficie
246 m2
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chambres
9
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terrain
877 m2
Présentation du bien : Maison 14 pièces à vendre à FONT ROMEU
Quatre appartements, plusieurs façons d'en profiter :
Au rez-de-jardin, un appartement comprend un salon-séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et un WC indépendant. Son accès direct au jardin permet de profiter pleinement des extérieurs. Un grand garage de plus de 54 m² complète ce niveau.
Au premier étage, l'appartement principal séduit par sa rénovation soignée, associant pierre, vieux bois et aménagements contemporains dans une ambiance chaleureuse et lumineuse.
La cuisine avec grand îlot central s'ouvre sur une belle salle à manger. De larges baies vitrées prolongent cet espace vers une terrasse en bois d'environ 33 m², offrant une vue panoramique sur la chaîne des Pyrénées et de magnifiques couchers de soleil.
L'appartement dispose également d'un salon, de trois chambres, d'un bureau, de plusieurs pièces d'eau et de sanitaires. Les habillages en vieux bois de certaines chambres apportent une touche montagnarde pleine de charme.
Au deuxième et dernier étage, deux appartements de type T3 comprennent chacun deux chambres, un séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau et un WC indépendant.
Ils disposent d'un couloir commun, d'un grand placard de rangement et d'un local technique partagé. Une entrée extérieure indépendante, située à l'arrière de la maison, permet d'accéder directement aux deux logements sans traverser les autres appartements.
Une propriété idéale pour un projet familial ou locatif.
Cette maison avec quatre appartements permet d'envisager différents projets : résidence principale, maison de vacances familiale, investissement immobilier à Font-Romeu ou location saisonnière en station de ski.
Vous pouvez notamment occuper l'appartement principal et envisager de louer les trois autres pour bénéficier de revenus complémentaires, tout en conservant votre indépendance.
Les possibilités locatives restent soumises à la réglementation applicable.
Le garage, le carport, les stationnements et les espaces de rangement sont autant d'atouts pour les véhicules, skis, vélos et équipements de montagne.
Font-Romeu – Pyrénées 2000, une destination attractive toute l'année.
Située en Cerdagne, à proximité du Capcir, Font-Romeu est réputée pour son ensoleillement, son domaine skiable et ses nombreuses activités de plein air : ski alpin, ski nordique, randonnée, cyclisme et trail.
La station accueille également le **Centre National d'Entraînement en Altitude (CNEA), fréquenté par des sportifs de haut niveau français et internationaux.
Cette activité touristique et sportive tout au long de l'année contribue à l'intérêt d'un investissement locatif à Font-Romeu, mais aussi d'une résidence familiale au cœur des Pyrénées-Orientales.
Une propriété à découvrir : Quatre appartements, une rénovation pleine de caractère, une magnifique terrasse panoramique, des accès indépendants et de généreux espaces annexes : autant d'atouts qui rendent cette propriété particulièrement intéressante.
Je serai heureuse de vous la présenter et d'échanger avec vous sur votre projet immobilier.
Gaëlle RUAT – Capifrance Excellence Plus 06 37 80 24 61 Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 878 976 - Greffe de PERPIGNAN) Gaëlle RUAT Entrepreneur Individuel 06 37 80 24 61 - Réf.973498
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 848 000 €Prix hors honoraires 800 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6% TTC
Localisation du bien : Maison 246 m2 à vendre à FONT ROMEU
Caractéristiques du bien :
| 340 930 341 706 | |
| 9 | |
| 14 | |
| 246 m² | |
| 239,76 m² | |
| 877 m² | |
| 5 |
| oui |
| 848 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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