Grenoble Île Verte, 2 pièces de 52 m² avec balcon panoramique au dernier étage
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salles de bain
1
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superficie
52 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à GRENOBLE
Situé au cœur du très recherché quartier de l'Île Verte, au 4 place du Grésivaudan, découvrez ce magnifique 2 pièces de 52 m², au 8ᵉ et dernier étage d'une copropriété parfaitement entretenue avec ascenseur.
Son principal atout ? Un balcon-terrasse circulaire de 35 m² offrant une vue exceptionnelle et dégagée sur les trois massifs (Vercors, Chartreuse et Belledonne), idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d’eau et d’un WC indépendant. Il dispose d’une chaudière individuelle au gaz pour le chauffage et l'eau chaude, ainsi qu'à une climatisation, un véritable atout en période estivale.
L'ensemble est à moderniser, offrant ainsi une belle opportunité de repenser les espaces et les prestations selon vos goûts. Son emplacement privilégié, son dernier étage et son immense balcon font un bien à fort potentiel.
L'emplacement est particulièrement recherché :
• à seulement 500 mètres du CHU Grenoble Alpes – Hôpital Michalon ;
• à 300 mètres des lignes de tram B et D, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, le campus universitaire et l'ensemble de l'agglomération ;
• à proximité immédiate des commerces, écoles, services et espaces verts.
L'appartement est vendu avec une cave.
La copropriété est bien entretenue, avec de faibles charges et aucun travaux important à prévoir, garantissant une gestion sereine.
Les + :
• Dernier étage avec ascenseur
• Balcon circulaire de 35 m²
• Vue panoramique sur les trois massifs
• Climatisation & Chauffage individuel au gaz
• Cave
• Faibles charges
• Copropriété saine, sans travaux onéreux
• Emplacement d'exception dans le quartier de l'Île Verte
Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. À visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(entretien, fonds travaux, minuterie, assurance immeuble, honoraires syndic, ascenseur) : 720€ soit 60€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°483 825 048 - Greffe de GRENOBLE) Cécile CEYTE Entrepreneur Individuel 06 84 90 15 31 - Réf.965600
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 170 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 52 m2 à vendre à GRENOBLE
Caractéristiques du bien :
| 340 937 545 101 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 52 m² | |
| 51,83 m² | |
| 1 | |
| 8 | |
| 8 | |
| 1955 | |
| Sud |
| Gaz | |
| oui |
| 170 000 € | |
| 1 606 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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