🏡 Un plain-pied de 150 m² et une pièce de vie de 71 m² : bienvenue à Hérin !
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salles de bain
1
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superficie
150 m2
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chambres
3
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terrain
582 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à HERIN
Située dans un secteur calme et agréable de Hérin, à proximité immédiate de Valenciennes et des principaux axes routiers, cette maison offre de beaux volumes, une belle luminosité et un confort moderne, le tout sans travaux à prévoir.
Vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 71 m², particulièrement lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures et ses grandes baies vitrées donnant sur l'extérieur. C'est véritablement le coeur de la maison.
La cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur le séjour, crée un espace convivial et généreux, idéal aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir famille et amis.
Un poêle à granulés complète agréablement cet espace et apporte une ambiance chaleureuse lors des soirées d'hiver.
La maison dispose de 3 chambres, dont une bénéficiant d'un dressing d'environ 8 m². Un véritable atout pour ceux qui recherchent du rangement, mais également une possibilité d'évolution intéressante : les arrivées d'eau et évacuations ayant été prévues derrière les meubles du dressing, celui-ci peut facilement être transformé en salle d'eau privative, selon vos besoins.
La salle de bains, particulièrement généreuse avec ses 13 m², dispose d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque.
Un WC indépendant ainsi qu'une buanderie d'environ 5,60 m² complètent l'intérieur.
Construite en 2020 et parfaitement entretenue, la maison bénéficie notamment de :
* Chauffage électrique avec détection de présence
* Poêle à granulés
* Volets roulants motorisés
* Alarme
* Fibre optique
* Maison très lumineuse
* Beaux volumes
* Aucun travaux à prévoir
* DPE : B / GES : A
Implantée sur une parcelle de 582 m² entièrement clôturée, la propriété offre un agréable jardin permettant de profiter pleinement des beaux jours.
Un espace de stationnement privatif est également disponible sur la propriété et permet de stationner plusieurs véhicules.
La maison profite d'un environnement calme tout en restant proche des commerces, commodités et services.
Sa situation permet également de rejoindre rapidement Valenciennes, ainsi que les principaux axes routiers, notamment l'A23 et l'A2.
Une maison récente, spacieuse et lumineuse, qui réunit de nombreux critères recherchés : un plain-pied de 150 m², une pièce de vie exceptionnelle de 71 m², trois chambres, un extérieur agréable et un excellent niveau de performance énergétique.
Une propriété idéale pour une famille souhaitant profiter immédiatement de son nouveau chez-soi, sans travaux et avec de belles possibilités d'évolution.
Florian Bastien – Conseiller immobilier Capifrance
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 686 797 - Greffe de VALENCIENNES) Florian BASTIEN Entrepreneur Individuel 06 68 06 01 83 - Réf.970510
Informations complémentaires :
Prix de vente 315 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 150 m2 à vendre à HERIN
Caractéristiques du bien :
| 340 938 091 742 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 150 m² | |
| 582 m² | |
| 1 | |
| 2020 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 315 000 € | |
| 1 422 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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