Maison d’hôtes à vendre en Dordogne – activité existante, fort potentiel de développement
-
salles de bain
5
-
superficie
202 m2
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chambres
5
-
terrain
3105 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à LA CHAPELLE AUBAREIL
La maison principale, entièrement rénovée, est aujourd’hui exploitée en maison d’hôtes. Actuellement, 3 chambres doubles et 1 suite familiale sont commercialisées, la 4e chambre double pouvant être remise à la location.
Le bien comprend :
- une maison principale avec 4 chambres, dont une familiale, chacune avec salle d’eau privative et WC
- une suite indépendante
- une cuisine commune lumineuse
- une ancienne maison partiellement rénovée, pouvant être aménagée en logement personnel ou en gîte
- une dépendance utilisée local technique / buanderie
- un ancien séchoir à tabac de 76 m² au sol, pouvant être aménagé en habitations
- un terrain arboré de 3 105 m², piscinable
Atout majeur pour un porteur de projet: La propriété permet de séparer l’activité professionnelle et la vie personnelle grâce à :
- 2 entrées distinctes
- une organisation possible entre maison d’hôtes et logement privé indépendant
Potentiel de développement: Plusieurs pistes peuvent permettre d’augmenter le chiffre d’affaires (dossier complet et prévisionnel sur demande):
- remise en location de la 4e chambre double
- revalorisation des tarifs
- création d’hébergements supplémentaires
- aménagement du séchoir
- projet de table d’hôtes / petite restauration type auberge
- ajout de prestations complémentaires : piscine, location de vélos etc...
Un bien rare pour un acquéreur souhaitant reprendre une activité existante et la développer dans un secteur touristique recherché de Dordogne.
Idéal reconversion professionnelle, projet touristique ou activité familiale avec hébergement.
Côté pratique, le bien dispose d'espaces de stationnements, de la climatisation réversible, pompe à chaleur, poêle à bois, chauffe eau thermodynamique, adoucisseur d'eau Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 864 097 - Greffe de BERGERAC) Émeline DAVID Entrepreneur Individuel 06 68 61 81 94 - Réf.939324
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 427 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 202 m2 à vendre à LA CHAPELLE AUBAREIL
Caractéristiques du bien :
| 340 932 691 437 | |
| 5 | |
| 6 | |
| 202 m² | |
| 3 105 m² | |
| 5 | |
| 1875 | |
| Est | |
| oui |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 427 000 € | |
| 1 820 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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