Propriété à vendre – Ancienne seigneurie avec 45 hectares attenants – Proche La Châtre (36) ferme équestre ou agricole
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salles de bain
1
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superficie
167 m2
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chambres
4
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terrain
451100 m2
Présentation du bien : Propriété 10 pièces à vendre à LA CHATRE
À seulement 15 km de La Châtre et de Aigurande (Indre) et à 3 h 20 de Paris, découvrez cette ancienne seigneurie de caractère, nichée au cœur d'un environnement naturel préservé. Offrant 160 m² habitables à rénover, de nombreuses dépendances, un étang et 45 hectares de terres entièrement attenantes, cette propriété séduira les amoureux du patrimoine, les porteurs de projets agricoles ou équestres, ainsi que les passionnés de nature.
L'habitation principale
Construite en pierre, cette ancienne seigneurie a conservé toute l'authenticité de son architecture avec sa toiture en petites tuiles plates à quatre pans, ses murs en pierre d'environ 60 cm d'épaisseur, ses ouvertures d'origine et sa disposition traditionnelle.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée centrale avec son escalier, une cuisine ouverte sur une véranda, une chambre de plain-pied, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un vaste séjour à rénover selon vos envies.
À l'étage, un grand palier dessert trois chambres et deux pièces supplémentaires offrant la possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires, un bureau ou tout autre espace selon vos besoins. Un grenier aménageable complète l'habitation.
Dépendances et terres
La propriété dispose de plusieurs dépendances agricoles offrant un fort potentiel pour une activité équestre, de l'élevage, du stockage ou tout autre projet rural.
Les 45 hectares sont entièrement attenants, un atout particulièrement rare. Les terres, composées en grande partie de prairies, sont alimentées par un puits, un forage et l'eau de ville.
Le domaine s'étend depuis la partie haute de la propriété jusqu'à la rivière, en descendant naturellement dans le vallon. Plusieurs parcelles bordent la rivière, apportant fraîcheur, biodiversité et un charme incontestable à l'ensemble.
Une ancienne pêcherie vient compléter ce cadre naturel exceptionnel.
Un environnement privilégié
La propriété bénéficie d'un emplacement recherché, au cœur de la campagne berrichonne, à proximité de villages de caractère, de chemins de randonnée, de forêts et de nombreux sites naturels. Vous profiterez d'un environnement paisible tout en restant à une quinzaine de minutes des commerces, des écoles et des services.
Le secteur est particulièrement apprécié pour sa qualité de vie, ses paysages vallonnés, ses activités de pleine nature, ainsi que son riche patrimoine historique et culturel.
Un domaine aux multiples possibilités
Cette propriété conviendra parfaitement à un projet équestre, agricole ou simplement à celles et ceux qui rêvent d'espace et de nature.
Si vous recherchez un lieu sans nuisances, où le calme, les grands espaces et la nature sont omniprésents, cette ancienne seigneurie saura vous séduire. Avec ses 45 hectares attenants, ses prairies, ses dépendances et son vallon descendant jusqu'à la rivière, elle offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement préservé.
Un bien rare sur le marché, alliant authenticité, potentiel et liberté, à seulement 15 km de La Châtre et 3 h 20 de Paris. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°977 728 336 - Greffe de GUERET) Marie VANDENBERGHE Entrepreneur Individuel 07 84 07 72 39 - Réf.964518
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 425 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Propriété 167 m2 à vendre à LA CHATRE
Caractéristiques du bien :
| 340 937 245 144 | |
| 4 | |
| 10 | |
| 167 m² | |
| 451 100 m² | |
| 1 | |
| 1700 |
| Poêle | |
| oui | |
| oui |
| 425 000 € | |
| 998 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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