FONDS DE COMMERCE RESTAURATION RAPIDE / PATISSERIE/ COFFEE SHOP LA ROCHELLE (17), EMPLACEMENT N°1
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surface
83 m2
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CA annuel
300 687€ H.T.
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EBE
59 493€
Présentation du fonds de commerce : Restauration rapide à vendre à LA ROCHELLE
POSSIBILITÉ FRANCHISE
EMPLACEMENT RECHERCHÉ – RUE PASSANTE – TERRASSE – AFFAIRE À L’ANNÉE
À quelques mètres du Vieux-Port, découvrez ce fonds de commerce de café et restauration rapide, Pâtisserie, bénéficiant d’un emplacement particulièrement attractif, au cœur d’un quartier dynamique et très fréquenté.
L’établissement profite d’une excellente visibilité commerciale et d’un flux régulier de clientèle locale, professionnelle et touristique. Ses vitrines réfrigérées, visibles depuis l’extérieur, permettent de valoriser efficacement l’offre de pâtisseries, sandwichs, salades et produits à emporter.
UN ÉTABLISSEMENT CHALEUREUX ET PRÊT À ÊTRE EXPLOITÉ
D’une superficie d’environ 80 m², le local propose un cadre feutré, convivial et parfaitement adapté à une activité de café, restauration rapide & Pâtisserie
• env 30 places assises à l’intérieur ;
• terrasse de 12 places située sur rue piétonne ;
• espace de préparation professionnel fonctionnel ;
• accès à une cour facilitant les livraisons ;
• mobilier de qualité et un agencement optimisé ;
• climatisation réversible.
L’établissement est actuellement exploité six jours sur sept, de 8 h à 19 h, avec 3 semaines de fermeture annuelle. Une ouverture 7 jours sur 7 permettrait d’accroître encore son potentiel commercial.
UNE ACTIVITÉ À L’ANNÉE AVEC UN FORT PIC SAISONNIER
Clientèle fidélisée tout au long de l’année, complétée par une importante fréquentation touristique saisonnière.
Le CA présente une évolution régulière, avec plusieurs leviers de développement encore exploitables.
CA HT janvier 2026 : 18516€ ( 10 J de fermeture)
CA HT février 2026 : 23 370€
CA HT mars 2026 : 23 715€
CA HT avril 2026 : 24 888€
CA HT mai 2026 : 29 110€
CA HT Juin 2026 : 26 626€
CA HT Juillet 2026 : 39 181€
CA HT Aout 26 : 44 733€
UN ÉQUIPEMENT PROFESSIONNEL COMPLET :
• four mixte ;
• four rapide Merrychef ;
• plaques à induction ;
• vitrines réfrigérées ;
• cellules froides positives ;
• congélateurs ;
• machine à jus ;
• batteur-mélangeur professionnel ;
• lave-verres ;
• machine à glaçons ;
• climatisation réversible ;
• équipements professionnels de préparation et de conservation.
Le matériel est en excellent état et permet une reprise immédiate de l’activité, sans investissement majeur à prévoir.
Le local ne dispose pas d’une extraction traditionnelle. Une évacuation extérieure est néanmoins présente pour les équipements actuellement utilisés. Toute évolution du mode de cuisson devra être étudiée au regard des autorisations, du bail commercial et de la réglementation applicable.
UN POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMPORTANT
Plusieurs axes peuvent être envisagés :
• élargissement des horaires d’ouverture ;
• ouverture sept jours sur sept ;
• développement du petit-déjeuner et du brunch ;
• offres « before » et « afterwork » ;
• crêpes et pâtisseries ;
• salade-bar et formules déjeuner ;
• planches de dégustation ;
• cave ou bar à vins, sous réserve des autorisations et licences nécessaires ;
• épicerie fine ou boutique alimentaire ;
• renforcement de la vente à emporter et de la livraison ;
• développement de l’espace coworking.
CONDITIONS LOCATIVES
Loyer mensuel : 2 978,16 € HT. 3815,70 € TTC CHARGES COMPRISES
Cette affaire constitue une belle opportunité pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement qualitatif, parfaitement équipé et idéalement situé à proximité immédiate du Vieux-Port.
Renseignements complémentaires et organisation des visites sur demande.
Sandra Rolland
CAPIFRANCE
06 62 42 97 32
[email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.970571
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 319 500 €Prix hors honoraires 300 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 6.5% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restauration rapide à vendre à LA ROCHELLE
Caractéristiques du bien :
| 340 933 512 065 | |
| 2 | |
| 83 m² |
| 319 500 € | |
| 300 687€ H.T. | |
| 59 493€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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