LANDERNEAU, MAISON FAMILIALE, 5 CHAMBRE, OPEN, SPACE REZ DE JARDIN, GÉOTHERMIE, POELE, HORS LOTISSMENT

À la recherche d'une maison familiale, volumineuse et authentique, hors lotissement, non mitoyenne, en rez-de-jardin et au calme ? Alors cette maison est faite pour vous !
Édifiée sur une parcelle de 476 m², cette maison des années 60 a su évoluer avec son temps tout en conservant son authenticité. Ancien commerce réhabilité en habitation, elle offre aujourd'hui de très beaux volumes et une configuration idéale pour accueillir une famille.
Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de plus de 46 m² en open space avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste double séjour. Véritable cœur de la maison, cet espace séduit immédiatement par son chaleureux mur en pierre, son poêle à bois qui accompagnera vos soirées d'hiver et surtout par ses larges baies vitrées qui baignent la pièce de lumière naturelle.
Le véritable atout ? Une vaste terrasse de près de 70 m², exposée sud-est et accessible directement depuis la pièce de vie. Un véritable prolongement de la maison, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
Si la maison ne dispose pas aujourd'hui de garage ni de local de rangement, ce point a d'ores et déjà été anticipé. Les propriétaires proposent, en concertation avec les futurs acquéreurs, la réalisation d'un appentis en bois permettant d'abriter vélos, mobilier de jardin, barbecue ou encore matériel d'entretien. Ce projet offrira également l'opportunité de créer un espace harmonieux venant parfaitement s'intégrer à l'environnement de la maison.
Dans cette même logique d'amélioration, une élégante palissade en bois viendra prochainement délimiter la propriété afin de préserver davantage l'intimité de la terrasse tout en apportant une ambiance chaleureuse et paysagère.
Toujours au rez-de-chaussée, une salle d'eau ainsi qu'un WC apportent un véritable confort de vie.
Le premier étage dessert trois belles chambres, une salle de bains ainsi que des rangements.
Au second niveau, deux chambres supplémentaires complètent l'ensemble, accompagnées d'un grenier de 13 m² qui pourra être aménagé en bureau, salle de jeux ou espace télétravail.
Développant 151 m² habitables, cette maison bénéficie d'un chauffage par géothermie complété par un poêle à bois, de menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, d'un assainissement collectif et d'une situation idéale à seulement deux minutes à pied d'un arrêt de bus.
Une maison offrant cinq chambres, de beaux volumes, un extérieur généreux et un véritable potentiel d'évolution. Il ne vous reste plus qu'à venir la découvrir! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,36% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 454 769 - Greffe de BREST) Joan HUG-LEON Entrepreneur Individuel 06 88 50 68 13 - Réf.962100