Maison de maître rénovée avec dépendances et gîte – Un bien rare au cœur de la campagne LE VERNET SAINTE MARGUERITE (63)
-
superficie
120 m2
-
terrain
1362 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à LE VERNET SAINTE MARGUERITE
À 30 minutes de Clermont-Ferrand, au cœur du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne et aux portes du Massif du Sancy, à proximité immédiate des lacs d'Aydat et de Chambon, des sentiers de randonnée du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne et des stations du Massif du Sancy.
Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette remarquable maison de maître entièrement rénovée avec soin, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec des prestations modernes de qualité.
Dès l'entrée, le ton est donné avec un superbe hall sublimé par de magnifiques carreaux de ciment d'origine, véritable signature du caractère authentique de la propriété.
Le rez-de-chaussée offre une vaste cuisine aménagée et équipée, particulièrement lumineuse et conviviale, idéale pour les moments de partage en famille. Une arrière-cuisine complète cet espace avec une buanderie, un WC ainsi qu'une douche d'appoint. Le salon, baigné de lumière naturelle, séduit par son élégant parquet et son atmosphère chaleureuse.
À l'étage, le palier dessert quatre belles chambres aux volumes généreux, toutes dotées de parquet. L'une d'elles bénéficie d'un agréable balcon offrant une vue dégagée sur la campagne environnante. Une superbe salle d'eau contemporaine avec double vasque vient parfaire cet espace nuit.
Les combles, facilement aménageables, représentent un potentiel supplémentaire pour créer des chambres, un bureau, une salle de jeux ou tout autre projet selon vos besoins.
La qualité de la rénovation constitue un véritable atout :
Pompe à chaleur récente
Menuiseries aluminium à double vitrage
Isolation des murs périphériques
Installation électrique entièrement refaite
Assainissement collectif
Raccordement à la fibre optique
À l'extérieur, les dépendances offrent un potentiel exceptionnel :
Une magnifique grange aux volumes impressionnants, idéale pour un projet professionnel, artisanal, événementiel ou de stockage.
Une ancienne étable pouvant être réhabilitée selon vos envies.
Un gîte indépendant en parfait état, pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes et générer un revenu locatif immédiat.
Un garage.
Une ancienne porcherie offrant encore de nombreuses possibilités d'exploitation.
Cette propriété de caractère séduira aussi bien les amateurs de belles demeures que les porteurs de projets touristiques.
Un ensemble rare sur le marché, alliant authenticité, confort moderne et potentiel de développement dans un cadre privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 762 978 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Christophe SPECQUE Entrepreneur Individuel 06 74 75 82 67 - Réf.958224
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 390 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 120 m2 à vendre à LE VERNET SAINTE MARGUERITE
Caractéristiques du bien :
| 340 937 031 611 | |
| 5 | |
| 120 m² | |
| 1 362 m² |
| 390 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
