Cinq gîtes, une maison de caractère : votre changement de vie aux portes du Périgord Noir

À Léobard, à proximité de Gourdon et de Sarlat, cette propriété en pierre du XVIIIe siècle prend place dans un hameau paisible, au cœur de la campagne lotoise, aux portes du Périgord Noir. À proximité du hameau, les ruines d’une abbaye emblématique du secteur ajoutent au charme historique des lieux.

La propriété réunit une maison principale, cinq gîtes et une piscine chauffée, sur un terrain d’environ 11 090 m².

La maison principale offre un salon avec cheminée ainsi qu’une cuisine avec espace repas ouvrant sur une terrasse, pour profiter du calme et de la vue sur la campagne.

Au niveau supérieur, l’espace nuit comprend trois chambres et une salle d’eau.

Au rez-de-jardin, les espaces d’un ancien restaurant, avec leurs murs en pierre et leur four à pain, offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire selon votre projet.

Les cinq gîtes comprennent chacun une pièce de vie avec cuisine, deux chambres, une salle d’eau et une terrasse. Un premier gîte se situe à proximité de la maison principale ; les quatre autres sont regroupés dans un ensemble distinct, à l’écart de celle-ci.

Une piscine de 11 × 6 mètres, chauffée par pompe à chaleur, un boulodrome et de vastes espaces extérieurs complètent les lieux. Garage, carport, buanderie, potager et deux pigeonniers participent à l’organisation et au caractère de la propriété.

Un ensemble permettant d’associer un lieu de vie personnel à l’accueil de famille, d’amis ou de vacanciers, dans une région riche de villages, de paysages et de sites à découvrir.

🔑 Ne vous arrêtez pas au prix affiché : découvrez les possibilités de reprise !

- Achat des murs ou reprise de parts : le prix immobilier affiché concerne les murs, détenus par une SCI. La reprise des parts de cette société ouvre une autre voie pour structurer votre acquisition.

- Un emprunt existant à 2,58 % : sous réserve des conditions du prêt et de l’accord de la banque, son maintien pourrait réduire le montant à mobiliser au départ. Le prix des parts tiendrait compte notamment de la valeur du patrimoine et de la dette restante, avec les échéances restant à rembourser.

- L’activité de gîtes proposée à 30 000 € en complément : la cession de la SASU exploitante comprend le mobilier, le linge, les équipements affectés à l’activité et le site internet, selon le périmètre et l’inventaire de cession. Des moyens déjà en place pour envisager la poursuite de l’exploitation.

- Un potentiel de chiffre d’affaires à partir de 60 000 € par an selon les projections d’exploitation, à apprécier en fonction des périodes d’ouverture, du taux d’occupation et des tarifs pratiqués. De quoi envisager un véritable projet professionnel autour de votre nouveau lieu de vie.

- Une acquisition globale ou progressive : achat des murs et reprise de l’activité, ou acquisition de la maison principale avec reprise de l’activité dans le cadre d’une formule de location-gérance avec option d’achat, dont les conditions restent à définir.

- Un projet patrimonial à construire : fiscalité, frais d’acquisition, détention des biens et préparation d’une transmission sont à examiner avec votre notaire et votre expert-comptable selon votre situation.

- Deux équipements disponibles séparément : un tracteur avec sa remorque et une machine à laver de 15 kg sont proposés en supplément de l’immobilier et de la cession de l’activité.

📞 Une maison pour vous, cinq gîtes pour accueillir… et plusieurs façons de vous lancer ! Contactez-moi pour découvrir la propriété, connaître le budget global et étudier les possibilités de reprise. Votre changement de vie commence peut-être ici.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 451 153 - Greffe de BERGERAC) Alexandre EVRARD Entrepreneur Individuel 06 82 69 01 04 - Réf.975220