Vue mer permanente – Appartement 42 m² avec terrasse au cœur de La Pironnière
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salles de bain
2
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superficie
47 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à LES SABLES D'OLONNE
Au cœur du très recherché quartier de La Pironnière, découvrez ce magnifique appartement de 42 m², bénéficiant d'une vue mer permanente, préservée grâce à un espace naturel protégé situé devant la résidence. Un privilège rare qui vous garantit de profiter durablement de cet environnement exceptionnel.
Situé en rez-de-jardin d'une résidence de vacances parfaitement entretenue, sécurisée par accès contrôlé, cet appartement offre un cadre de vie paisible où la nature et l'océan sont omniprésents.
Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, prolongée par une agréable terrasse couverte tournée vers les espaces verts et la mer. Un véritable lieu de détente où l'on imagine déjà les petits-déjeuners au soleil, les repas d'été ou les soirées face aux couchers de soleil.
La grande chambre constitue un véritable atout. Plus spacieuse que dans la majorité des appartements de la résidence, elle bénéficie elle aussi d'une agréable ouverture sur l'extérieur et de cette atmosphère de vacances dès le réveil.
Cet appartement est aujourd'hui configuré avec 4 couchages, mais son histoire lui confère un potentiel supplémentaire. Issu du regroupement de deux lots initialement destinés au projet hôtelier de la résidence, il offre des volumes supérieurs à la moyenne (42 m² contre environ 29 à 33 m² pour la plupart des autres logements). Selon vos besoins, il est envisageable de créer un espace nuit complémentaire afin d'augmenter encore sa capacité d'accueil.
La résidence séduit par la qualité de son environnement :
résidence sécurisée ;
deux piscines chauffées ouvertes plusieurs mois par an ;
terrain de pétanque ;
aire de jeux pour enfants ;
magnifiques espaces verts paysagers, arborés et entretenus toute l'année.
Son emplacement est idéal. Vous profitez d'un accès rapide à la plage et au lac de Tanchet, au centre de thalassothérapie, au casino, aux commerces et aux nombreuses activités du quartier. Les amateurs de golf apprécieront également la proximité du golf de Talmont-Saint-Hilaire et de sa superbe plage du veillon (amateurs de sports de glisse ou de nature).
Que vous recherchiez une résidence secondaire, un pied-à-terre face à l'océan ou un investissement locatif de qualité, cet appartement réunit des critères particulièrement recherchés : une belle superficie, une grande chambre, une terrasse ouverte sur la nature et une vue mer qui ne pourra pas être obstruée.
Les biens offrant une vue mer durable dans un environnement naturel protégé sont particulièrement rares sur le secteur. Une visite vous permettra d'en mesurer tout le potentiel. Nombre de lots de la copropriété : 165, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 796€ soit 66€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 662 130 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Caroline DHELLEMMES Entrepreneur Individuel 06 31 44 03 42 - Réf.961971
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 285 000 €Prix hors honoraires 270 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 5.56% TTC
Localisation du bien : Appartement 47 m2 à vendre à LES SABLES D'OLONNE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 286 260 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 47 m² | |
| 46,75 m² | |
| 2 | |
| 1 | |
| 2004 | |
| Sud Ouest |
| Electrique | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 285 000 € | |
| 602 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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