Appartement lumineux avec grande terrasse et double box, au cœur d’une résidence récente et sécurisée.
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salles de bain
2
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superficie
86 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT
- Une performance énergétique optimale avec un DPE A
- Un confort maximum avec climatisation, pompe à chaleur, double vitrage phonique à isolation renforcée
- Une magnifique terrasse de 25 m² sans vis-à-vis, avec vue sur la verdure et les pins
- Entièrement repeint en janvier 2026, aucun travaux à prévoir
- Une belle résidence récente, sécurisée et très arborée
- Un grand box double fermé et sécurisé en sous-sol (estimé à 25 000 €)
Situé au 4ᵉ et dernier étage d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement offre un cadre de vie privilégié au cœur d'un environnement arboré.
Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle, grâce à de larges ouvertures qui baignent chaque pièce de lumière naturelle. L'espace de vie se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée et accès à une vaste terrasse.
L'appartement dispose d'une belle chambre parentale ainsi que d'un coin nuit indépendant comprenant deux chambres supplémentaires, parfaitement adapté à une famille ou à un espace bureau. Côté confort, rien ne manque : climatisation, pompe à chaleur, double vitrage phonique à isolation renforcée (acoustique et thermique)… Le bien a été entièrement repeint en janvier 2026 et ne nécessite aucun travaux.
Bénéficiant d'un excellent DPE classé A, ce bien garantit une performance énergétique optimale. L'eau chaude sanitaire est assurée par un chauffe-eau thermodynamique de 200 litres sur air extrait, alliant économies d'énergie et confort au quotidien.
Une grande salle de bains avec baignoire, une salle d'eau lumineuse ainsi que des WC séparés viennent compléter ce bien.
Le bien est vendu avec un grand box double, fermé et sécurisé, situé en sous-sol de la résidence : il permet de stationner deux véhicules tout en offrant un espace de stockage supplémentaire. Ce type de box, rare et très recherché dans le secteur, est estimé à lui seul à 25 000 €. Le prix affiché se décompose donc ainsi : 334 000 € pour l'appartement et 25 000 € pour le box double, soit 359 000 € au total.
Un ensemble complet, sans travaux et sans compromis sur le confort — une opportunité rare à ne pas manquer !
Nombre de lots de la copropriété : 314, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1825€ soit 152€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 334 653 - Greffe de MARSEILLE) Amandine DUCORD Entrepreneur Individuel 06 25 64 21 64 - Réf.963217
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 359 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 86 m2 à vendre à MARSEILLE 13EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 935 282 083 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 86 m² | |
| 86 m² | |
| 2 | |
| 4 | |
| 4 | |
| 2021 |
| Electrique, Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 359 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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