Marseille 8ème, Boulevard Leau, T3/4 de 65m2 + Balcon + Cave
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salles de bain
1
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superficie
65 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT
Idéalement situé boulevard Leau, à proximité immédiate de la mer, de Bonneveine et du parc Borely , découvrez cet appartement de 65 m² niché au sein d'une petite copropriété au calme, sécurisée, parfaitement entretenue et à taille humaine avec des bâtiments de deux étages.
Situé en retrait de la rue, vous bénéficiez d'un environnement particulièrement calme, à l'abri des nuisances sonores.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie ouverte sur la cuisine, prolongée par une grande baie vitrée donnant accès à un balcon avec une vue dégagée sur un espace arboré, offrant un cadre de vie paisible.
L'appartement propose actuellement trois chambres, avec la possibilité de créer un vaste séjour en ouvrant l'une d'elles sur la pièce de vie, selon vos envies. Un dressing à l'entrée complète les espaces de rangement.
La salle de bains avec WC est à rénover, tout comme l'ensemble de l'appartement, laissant libre cours à votre imagination pour en faire un véritable cocon à votre image.
Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié, dans un secteur où tout se fait à pied : commerces, écoles, transports, espaces verts et bord de mer sont accessibles en quelques minutes à pied.
Les charges de copropriété sont faibles (115€) ainsi que la taxe foncière.
Une grande cave complète cet appartement.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial.
Une belle opportunité de créer un appartement à votre image.
Nombre de lots de la copropriété : 80, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU FROIDE + ENTRETIEN ESPACES VERTS+SYNDIC PRO) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Réf.961241
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 195 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 65 m2 à vendre à MARSEILLE 8EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 939 737 336 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 65 m² | |
| 64,55 m² | |
| 1 | |
| 2 | |
| 1 | |
| 1972 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui |
| 195 000 € | |
| 800 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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