Appartement Duplex à vendre 4 pièces MERCURY (73)
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salles de bain
2
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superficie
78 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à MERCURY
À seulement quelques minutes d'Albertville, dans la commune très recherchée de Mercury, découvrez ce magnifique duplex de 77,66 m² situé dans une résidence récente de 2017, parfaitement entretenue et appréciée pour son environnement calme et sa qualité de vie.
Mercury séduit par sa situation privilégiée entre ville et montagne, offrant un accès rapide aux commerces, écoles, axes routiers et stations de ski, tout en bénéficiant d'un cadre résidentiel paisible et d'un ensoleillement remarquable.
Situé au premier niveau d'une petite copropriété à taille humaine, cet appartement bénéficie de l'absence d'ascenseur, limitant ainsi les frais d'entretien tout en conservant un excellent confort de vie.
Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable espace de vie composé d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec goût. L'ensemble s'ouvre sur une belle terrasse offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes, idéale pour profiter des beaux jours.
Ce niveau comprend également :
un WC indépendant,
un espace de rangement pratique.
À l'étage, l'espace nuit se compose de :
Une suite parentale de 17,82 m² comprenant une chambre de 13,67 m² et sa salle de bain privative de 4,15 m².
Une deuxième chambre de 10,73 m².
Un espace nuit / bureau de 8,58 m² actuellement aménagé avec un lit double et un espace de travail.
Chaque chambre dispose de son dressing intégré, offrant un confort de rangement particulièrement appréciable au quotidien.
Les atouts de ce bien :
* Résidence récente de 2017.
* Très bonne isolation.
* Chauffage collectif au gaz avec entretien compris.
* Cuisine équipée et aménagée.
* Belle terrasse avec vue montagne.
* Appartement clé en main, aucun travaux à prévoir.
* Environnement calme et voisinage agréable.
* Faibles consommations énergétiques.
Coût mensuel 218 € :
70 € par mois de Charges de copropriété
148 € par mois pour l'eau, le chauffage gaz, l'entretien de la chaudière
Taxe foncière : 1 207 € par an
Vendu en priorité avec en complément un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement extérieure valorisés à 25000€ sans frais d’agence à rajouter.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un couple ou toute personne recherchant un appartement récent, fonctionnel et prêt à vivre dans l'un des secteurs les plus appréciés de l'agglomération albertvilloise.
À découvrir sans tarder.
Nombre de lots de la copropriété : 21, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EDF 50€ / mois = 600 € / an EAU 140 € / 6 mois = 280 € / an Gaz Chaudière (citerne collective) = 700 € / an Abonnement entretien chaudière 200 € / an) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 261 578 - Greffe de CHAMBERY) Civenty ABDALLAH Entrepreneur Individuel 06 98 19 98 33 - Réf.959132
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 274 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 78 m2 à vendre à MERCURY
Caractéristiques du bien :
| 340 938 391 631 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 78 m² | |
| 77,66 m² | |
| 2 | |
| 1 | |
| 1 | |
| 2017 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 274 000 € | |
| 1 207 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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