CESSION DE 100 % DES PARTS SOCIALES – SALON DE COIFFURE & BEAUTÉ
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surface
85 m2
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CA annuel
132 012€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Esthétique à vendre à MONTPELLIER
Départ à la retraite – Une opportunité rare au cœur de Montpellier
Idéalement situé sur l’une des places les plus fréquentées et prestigieuses de Montpellier, ce salon de coiffure et de beauté bénéficie d’un emplacement remarquable, d’un flux piétonnier soutenu tout au long de l’année et d’une clientèle fidèle.
Avec un ticket moyen d’environ 100 € par cliente, l’établissement affiche un positionnement qualitatif et dispose d’une activité déjà établie. Une opportunité intéressante pour un professionnel souhaitant reprendre un salon dans un secteur recherché de l’hypercentre montpelliérain.
Un espace élégant et entièrement aménagé.
D’une superficie totale d’environ 85 m², répartis entre 55 m² en rez-de-chaussée et 30 m² en mezzanine, le salon séduit par son cadre soigné et son agencement fonctionnel.
Il dispose d’une vitrine de 4 mètres en double hauteur, de pierres apparentes, d’un éclairage design et de la climatisation.
Un établissement en parfait état, prêt à être exploité, sans travaux à prévoir.
Des équipements complets :
• 5 postes de coiffage ;
• 3 bacs à shampoing massants ;
• 2 cabines de soins ;
• Un laboratoire couleur ;
• Un espace dédié à la revente de produits ;
• Une salle d’eau avec douche ;
• Un WC.
Une activité établie et des possibilités de développement
Le bail autorise une destination étendue comprenant la coiffure, l’esthétique, les soins, la parfumerie et les accessoires.
La reprise s’accompagne d’une salariée qualifiée, en CDI depuis 10 ans, constituant un atout pour assurer la continuité de l’activité.
Chiffres clés
• Chiffre d’affaires annuel HT : environ 132 000 €
• EBE retraité : environ 35 000 €
• Ticket moyen par cliente : environ 100 €
• Loyer mensuel hors charges : 1 379 €
• Loyer annuel hors charges : 16 548 €
• Taxe foncière : à la charge du bailleur
• Situation financière : solde actif/passif circulant annoncé à environ –20 000 €, avec un prêt professionnel à reprendre selon les modalités à confirmer.
PRIX DE CESSION Honoraires inclus : 131 520 € TTC
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 9 600 € HT, soit 11 520 € TTC, calculés sur la base de 8 % HT du prix net vendeur.
Une adresse de premier choix, un salon élégant et opérationnel, une clientèle fidèle et un chiffre d’affaires établi : une belle opportunité de reprise au cœur de Montpellier.
La localisation précise, l'enseigne et les activités autorisées par le bail vous seront communiquées sur demande, en toute confidentialité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 692 978 - Greffe de MONTPELLIER) Cécilia BON Entrepreneur Individuel 06 45 24 08 39 - Réf.974914
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 131 520 €Prix hors honoraires 120 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.6% TTC
Localisation du fonds de commerce : Esthétique à vendre à MONTPELLIER
Caractéristiques du bien :
| 340 936 035 195 | |
| 7 | |
| 85 m² |
| 131 520 € | |
| 132 012€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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