Fonds de commerce belle emplacement à vendre NANCY (54)
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surface
65 m2
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CA annuel
177 000€ H.T.
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EBE
25 000€
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à NANCY
Situé sur un emplacement stratégique de Nancy, à proximité immédiate de l'Hôpital Central et des établissements universitaires, ce fonds de commerce de restauration asiatique bénéficie d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidèle développée au fil des années.
L'établissement jouit aujourd'hui d'une solide réputation locale grâce à la qualité de sa cuisine, à son emplacement privilégié et à une clientèle régulière composée notamment du personnel hospitalier, des étudiants, des salariés du secteur et des habitants du quartier.
Une affaire clé en main
L'activité est exploitée autour d'une cuisine asiatique de type wok particulièrement appréciée de la clientèle.
L'établissement réalise en moyenne entre 30 et 40 couverts par jour, midi et soir, sur six jours d'ouverture hebdomadaire.
Une part significative du chiffre d'affaires est également générée par la vente à emporter, offrant un potentiel de développement supplémentaire via les plateformes de livraison ou la communication digitale.
Équipements et prestations
• Cuisine professionnelle de seulement 4 ans
• Installation gaz
• Extraction extérieure conforme
• Chauffage et climatisation réversible
• Outil de travail fonctionnel et entretenu
• Exploitation immédiate sans investissement majeur
Équipe en place
• 1 cuisinier à temps plein (35 heures)
• 1 aide-cuisinier à temps partiel
Cette organisation permet une reprise facilitée et une continuité d'exploitation immédiate.
Les atouts de l'affaire
• Emplacement recherché à proximité immédiate de l'Hôpital Central
• Forte fréquentation liée aux activités hospitalières et universitaires
• Clientèle fidèle et récurrente
• Notoriété établie
• Activité sur place et à emporter
• Cuisine récente et parfaitement adaptée à une exploitation de type wok
• Extraction extérieure et alimentation gaz
• Potentiel de développement commercial important
Conditions locatives
• Loyer annuel : 16 600 €
• Charges annuelles : 1 200 €
Surface 65 m² (restaurant, cuisine, cave)
Cette affaire représente une opportunité rare pour un professionnel de la restauration souhaitant reprendre un établissement reconnu, idéalement situé et bénéficiant d'une clientèle déjà fidélisée.
Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 922 161 - Greffe de NANCY) Claude MARCHAL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 69 96 84 56 - Réf.959845
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 134 400 €Prix hors honoraires 120 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 12% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à NANCY
Caractéristiques du bien :
| 340 931 512 562 | |
| 2 | |
| 65 m² |
| 134 400 € | |
| 177 000€ H.T. | |
| 25 000€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
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5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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