T2 lumineux face à la gare de Narbonne – 29 m² – 9,1% de rendement locatif
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salles de bain
1
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superficie
29 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à NARBONNE
Dès l’entrée, on découvre un appartement particulièrement bien pensé, où chaque mètre carré est utile. Sa configuration en angle d’immeuble, avec deux façades et de belles ouvertures, lui apporte une belle luminosité et une agréable sensation d’espace.
La pièce de vie d’environ 17 m² accueille le séjour et la cuisine dans un espace convivial et fonctionnel. La chambre indépendante d’environ 9 m² offre de bonnes proportions, tandis que la salle d’eau d’environ 4 m² comprend douche, meuble vasque, WC et sèche-serviettes.
L’appartement est en très bon état général et peut être occupé immédiatement. Il bénéficie notamment d’un plancher béton, de doublages récents et de menuiseries bois équipées de double vitrage. Son agencement est particulièrement réussi : malgré sa surface contenue, il offre une vraie chambre indépendante et une pièce de vie confortable.
Son emplacement constitue l’un de ses principaux atouts : la gare de Narbonne est littéralement en face de l’immeuble, avec les transports, commerces, services et le centre-ville facilement accessibles. Une situation particulièrement intéressante pour un actif utilisant régulièrement le train, un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Investisseurs : avec un potentiel locatif estimé autour de 510 € par mois, soit environ 6 120 € de loyers annuels, le bien offre un rendement brut d’environ 9,1 %, calculé sur le prix de commercialisation, hors frais de notaire, charges et fiscalité. À titre indicatif, une simulation de financement sur 20 ans avec 15 % d’apport fait ressortir une mensualité d’environ 357 € par mois, soit un écart de l’ordre de 153 € par mois entre le loyer potentiel et la mensualité de crédit, avant prise en compte des autres charges.
L’appartement est actuellement libre de toute occupation, permettant une installation ou une mise en location rapide.
Un T2 lumineux, très bien entretenu, parfaitement optimisé et bénéficiant d’un emplacement particulièrement pratique, aussi pertinent pour y vivre que pour investir au cœur de Narbonne.
À retenir :
- Face à la gare de Narbonne
- Très lumineux grâce à sa configuration en angle
- Très bon état général
- Agencement optimisé avec une vraie chambre indépendante
- Petite copropriété bien entretenue
- Potentiel locatif attractif avec un rendement brut d’environ 9 % Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 664€ soit 55€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 672 661 - Greffe de NARBONNE) Damien CAMBASSEDES Entrepreneur Individuel 06 02 48 09 84 - Réf.972653
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 67 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 29 m2 à vendre à NARBONNE
Caractéristiques du bien :
| 340 932 472 777 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 29 m² | |
| 28,95 m² | |
| 1 | |
| 1 | |
| Nord Ouest |
| Electrique |
| 67 000 € | |
| 1 560 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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