Nice Ouest Madeleine – Appartement 2 pièces proche Universités Trotabas et Carlone - balcon et parking privatif – Résidence récente – Vendu loué
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salles de bain
1
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superficie
39 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Appartement 2 pièces à vendre à NICE
Nice Ouest Madeleine, quartier dynamique avec commerces et commodités, découvrez ce bel appartement 2 pièces d'environ 40 m², vendu loué, situé au sein d'une résidence récente, aux prestations et normes actuelles. En parfait état et bénéficiant d'un excellent DPE B, il représente une opportunité d'investissement alliant confort, performance énergétique, sans gros travaux à prévoir pour les prochaines années.
Très bien agencé, il se compose d'un séjour d'environ 20 m² avec cuisine ouverte et coin snack, lumineux grâce à une vue dégagée en étage, prolongé par un agréable balcon propice aux moments de détente.
Une belle chambre, une salle d'eau moderne ainsi que des WC indépendants, complète le confort de vie.
Une place de parking privative sécurisée en sous-sol, atout dans le secteur, complète ce bien.
L'adresse bénéficie d'une bonne desserte. Au pied de la résidence, l'arrêt « Tabacs / Madeleine » dispose des lignes de bus 6 et 75D.
L’Université Côte d'Azur Campus Trotabas (Faculté de Droit et Science Politique) et Campus Carlone sont accessibles en 20 minutes en bus ou 30 minutes à pied, garantissant une demande locative durable.
Les lignes 6 et 75D permettent également de rejoindre en seulement 6 arrêts la station de tramway Magnan, puis avec les lignes de tram L2 et L3 un accès rapide à l'Aéroport Nice Côte d'Azur (Terminaux 1 et 2), Grand Arénas, Parc Phoenix, Jean Médecin (centre-ville), Port Lympia, le Centre Universitaire Méditerranéen, le Stade Allianz Riviera, etc.
Une bonne opportunité à saisir .
Nombre de lots de la copropriété : 60, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 840€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 072 029 - Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel 06 50 92 25 04 - Réf.954942
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 195 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 39 m2 à vendre à NICE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 600 198 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 39 m² | |
| 40 m² | |
| 1 | |
| 4 |
| Electrique | |
| oui |
| 195 000 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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