Fonds de commerce à vendre PARIS 11EME ARRONDISSEMENT (75) - OBERKAMPF / PARMENTIER – BOUTIQUE 74 M² – VITRINE 5 M – 162 400 € HONORAIRES D’AGENCE INCLUS – CAUSE DE LA CESSION : RETRAITE
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surface
75 m2
Présentation du fonds de commerce : Equipements de la maison à vendre à PARIS 11EME ARRONDISSEMENT
À proximité de la rue Oberkampf et de l’avenue Parmentier, au cœur d’un secteur commerçant et animé du 11e arrondissement, je vous propose la cession d’un fonds de commerce exploité depuis de nombreuses années dans une boutique d’environ 75 m² au total.
Le local offre une configuration fonctionnelle avec 33 m² en rez-de-chaussée, actuellement aménagés en un bel espace de vente.
En sous-sol, il y a environ 42 m2, directement accessibles depuis la boutique par un escalier intérieur confortable.
IL y a une grande réserve, 2 cabines d’essayage, un bureau, une cuisine avec des touillettes.
La façade commerciale dispose d’une vitrine d’environ 5 mètres de linéaire, offrant une bonne visibilité depuis la rue.
L’ensemble est en très bon état général, avec un agencement soigné permettant une installation rapide.
Le bail prévoit actuellement les activités de vente de vêtements, accessoires de mode et objets de décoration.
La possibilité d’exercer une autre activité pourra être étudiée dans le cadre des dispositions légales applicables et sous réserve de la compatibilité de l’activité projetée avec l’immeuble.
CA d’affaire : Au 31/12/2025 Au 31/12/2024
239 777 € 251 400 €
EBE : 7 226 € 7 160 €
Loyer mensuel : 1 567 € HTHC
Charges : 70,45 € par mois
Prix de cession : 162 400 € honoraires inclus
Bail jusqu’au 28 février 2032
Une opportunité pour un commerçant ou une enseigne recherchant un local bien situé, immédiatement exploitable et offrant un potentiel d’adaptation à différents projets commerciaux, avec un rapport surface/loyer particulièrement avantageux.
Dossier complet et visites sur demande.
N’hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et/ou visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.962270
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 162 400 €Prix hors honoraires 148 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.73% TTC
Localisation du fonds de commerce : Equipements de la maison à vendre à PARIS 11EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 931 110 410 | |
| 75 m² |
| 162 400 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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