Fonds de commerce à vendre PARIS 12EME ARRONDISSEMENT (75) - Quartier Picpus - Institut de beauté - 2 cabines - 54 000 € honoraires d'agence inclus
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surface
39 m2
Présentation du fonds de commerce : Esthétique à vendre à PARIS 12EME ARRONDISSEMENT
Situé au cœur du quartier recherché de Picpus, proche de la place de la Nation, cet institut de beauté bénéficie d'un bel emplacement.
L'institut, en très bon état général, permet une reprise immédiate de l'activité sans travaux à prévoir, si ce n'est de décoration !
Au rez-de-chaussée :
Le salon comprend une première pièce avec 2 postes de manicure et un poste de pédicure.
Il y a ensuite une cabine de soins équipée d'une table de massage/soins.
Cette cabine est équipée d'une douche, d'un lavabo et de placards.
Cette cabine est climatisée.
Il y a également des toilettes séparées.
L'ensemble fait environ 27 m2.
Au sous-sol :
Le sous-sol est équipé d'une seconde cabine comprenant également une table de massage/soins.
L'ensemble fait une surface d'environ 12 m2.
Enfin, ce salon bénéficie de 2 caves d'environ 2,50 m2 chacune offrant des espaces de stockage appréciables.
CONDITIONS LOCATIVES :
- Le bail commercial 3/6/9 a été signé le 1er octobre 2019.
- Le loyer mensuel, charges comprises, est de 1 157 €.
- Le loyer est non soumis à la TVA.
INFORMATIONS ECONOMIQUES :
- Le chiffre d'affaires 2025 est de 124 000 € et est en progression constante.
- Le prix de cession du fonds de commerce est de 54 000 € honoraires d'agence inclus.
Cet institut de beauté constitue une excellent opportunité pour une esthéticienne, une prothésiste ongulaire ou une profession de beauté souhaitant s'installer dans un secteur dynamique.
Pour toutes informations complémentaires et/ou une visite, n'hésitez pas à me contacter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Réf.958146
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 54 000 €Prix hors honoraires 45 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 20% TTC
Localisation du fonds de commerce : Esthétique à vendre à PARIS 12EME ARRONDISSEMENT
Caractéristiques du bien :
| 340 936 482 188 | |
| 3 | |
| 39 m² | |
| 1914 | |
| Nord Est |
| 54 000 € | |
| 637 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
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5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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