TRES GRAND 1 PIÈCE AU DERNIER ÉTAGE D’UN IMMEUBLE CONTEMPORAIN

Vous rentrez chez vous, traversez les espaces verdoyants de la copropriété et rejoignez le 4e et dernier étage par l’ascenseur.
La porte s’ouvre sur une vraie entrée. Manteau et chaussures trouvent naturellement leur place dès l’arrivée. Quelques pas plus loin, la lumière attire le regard.
La grande pièce de vie s’ouvre sur une large baie vitrée et une vue dégagée, sans vis-à-vis. Le dernier étage prend ici tout son sens.

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29,29 M², PLUSIEURS FAÇONS DE VIVRE
Dans cet immeuble contemporain, les 29,29 m² forment un véritable volume de vie.
Vous aimez recevoir ? Séjour, espace nuit et salle à manger.
Vous travaillez chez vous ? Séjour, espace nuit et bureau.
Vous privilégiez l’espace ? Un grand séjour et un espace chambre confortable.
Seul ou à deux, les usages évoluent avec vous. Un appartement qui s’adapte à votre façon de vivre, pas l’inverse.
La cuisine est indépendante, aménagée et équipée : plaques, four, réfrigérateur, congélateur et lave-linge. La salle de bains dispose d’une baignoire et de WC.
Parquet massif, nombreux rangements, fibre et volet électrique complètent l’ensemble. L’appartement est meublé et équipé.
Et 29,29 m² sont encore plus agréables lorsqu'on a une cave.

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UN DERNIER ÉTAGE CONTEMPORAIN CONFORTABLE
Ici, vous êtes au dernier étage d’un immeuble contemporain avec ascenseur : lumière, vue dégagée, absence de vis-à-vis et personne au-dessus.

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UNE COPROPRIÉTÉ OÙ L’ON CONNAÎT ENCORE SES VOISINS
Interphone, digicode, gardien, espaces verts : la copropriété est entretenue, mais elle possède surtout quelque chose de plus difficile à mesurer.
Les voisins se connaissent, échangent et se rendent service. Ici, vous n’hésiterez pas à sonner chez un voisin s’il vous manque un peu de sel.
Le jardin intérieur ajoute une respiration végétale à cette atmosphère conviviale.

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PARIS BIEN CONNECTÉ
Rue Lagille, vous profitez des commerces et de la vie du secteur Guy Môquet.
M13 à Guy Môquet et Porte de Saint-Ouen, avec Saint-Lazare en direct.
T3b à Porte de Saint-Ouen.
M14 à Mairie de Saint-Ouen ou Porte de Clichy, avec correspondance RER C : Saint-Lazare, Gare de Lyon et Paris-Orly.

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UN EMPLACEMENT INTÉRESSANT POUR LES ÉTUDES
Sorbonne Université – Clignancourt (≈5-10 min), La Fémis (≈5-10 min), Paris Cité – Bichat (≈10-15 min), Campus Condorcet (≈10-15 min), Sorbonne – Malesherbes et Paris 8 – Saint-Denis (≈15-20 min).
Un vrai espace bureau peut être aménagé dans l’appartement, avec fibre, cuisine indépendante et rangements.

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SITUATION LOCATIVE
Libre de toute occupation.
Location meublée : 884,56 € ; majoré 1 060,30 €.
Location non meublée : 776,19 € ; majoré 931,42 €.

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CARACTÉRISTIQUES
Chauffage : Collectif au gaz
Eau chaude : Collective au gaz
Ascenseur : Oui
Nb de pièce(s) : 1
Nb chambre(s) : 0
Nb salle(s) de bain / d’eau : 1
Surface carrez : 29,29 m²
Surface extérieure totale : 0 m²
Étage du bien : 4
Nombre d’étages : 4
Jardin : Jardin intérieur paysager commun
Terrasse : 0
Balcon : 0
Local vélos : Non
Exposition : Nord-Est

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POUR QUI ?

PREMIER ACHAT / JEUNE ACTIF
Un grand 1 pièce capable d’évoluer entre vie personnelle, réception et télétravail.

COUPLE
Une surface compacte mais organisée pour vivre à deux sans renoncer à différents usages.

PARENTS D’ÉTUDIANT
Des établissements accessibles rapidement et un appartement adapté aux études aujourd’hui, à d’autres usages demain.

INVESTISSEUR
Cible locative diversifiée.

PIED-À-TERRE
Meublé et bien connecté. Nombre de lots de la copropriété : 217, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3269€ soit 272€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 913 120 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) Cécile SOW Entrepreneur Individuel 06 26 18 73 22 - Réf.965307