Appartement/Loft à vendre 4 pièces 96m2 PERRIGNIER (74)
-
salles de bain
2
-
superficie
96 m2
-
chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à PERRIGNIER
Volumes, lumière, prestations haut de gamme et confort connecté… Bienvenue dans ce magnifique loft T4 entièrement rénové, situé au 1er étage d’une petite copropriété, dans un environnement calme tout en étant à quelques minutes à pied du centre de Perrignier, des commerces, des écoles et de la gare CEVA, permettant de rejoindre Genève en environ 45 minutes.
Dès l’entrée, le charme opère immédiatement. Vous découvrirez une splendide pièce de vie cathédrale, baignée de lumière naturelle grâce à sa belle hauteur sous plafond et à ses nombreux Velux. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, avec son cellier attenant, s’ouvre harmonieusement sur un vaste salon chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou profiter de véritables soirées cinéma au coin du poêle à granulés.
Le premier niveau comprend :
Une magnifique pièce de vie aux volumes exceptionnels.
Une cuisine moderne entièrement équipée avec son cellier.
Une chambre avec dressing.
Une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne et WC.
À l’étage :
Une élégante suite parentale avec salle de bains privative comprenant baignoire et WC.
Une troisième chambre avec placards intégrés.
Un vaste couloir traversant aménagé avec de nombreux rangements ainsi qu’un espace buanderie.
Des prestations qui font la différence :
Climatisation réversible multizone, pilotable à distance via smartphone.
Velux solaires connectés avec commande indépendante pièce par pièce.
Poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse et un excellent confort thermique.
Appartement entièrement rénové avec des matériaux de qualité.
Nombreux espaces de rangement.
Les atouts supplémentaires :
Jouissance exclusive d’un terrain privatif de 42 m², parfait pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente.
Garage fermé de 22 m².
Grande cave de 22 m², idéale pour le stockage ou un atelier.
❤️ Ce que vous allez adorer :
✔ Une rénovation récente, soignée et sans aucun travaux à prévoir.
✔ Une architecture de type loft avec de superbes volumes.
✔ Une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
✔ Des équipements modernes et connectés pour un confort de vie optimal.
✔ Le calme de l’environnement tout en restant proche de toutes les commodités et des transports vers Genève.
Un bien rare sur le marché, alliant charme, modernité et fonctionnalité. Une visite suffira pour tomber sous le charme… Il ne vous reste plus qu’à poser vos valises !
Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 925 572 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe MANGA Entrepreneur Individuel 07 60 07 99 17 - Réf.964387
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 355 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 96 m2 à vendre à PERRIGNIER
Caractéristiques du bien :
| 340 934 530 518 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 96 m² | |
| 96 m² | |
| 2 | |
| 1 | |
| 1 | |
| 1949 |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 355 000 € | |
| 873 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance