Appartement/Loft à vendre 4 pièces 96m2(terrain) PERRIGNIER (74) 355000€
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salles de bain
2
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superficie
96 m2
-
chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à PERRIGNIER
🔥 PERRIGNIER – LOFT T4 96 M² CARREZ / 104 M² AU SOL 🔥
❤️ 3 CHAMBRES • PIÈCE DE VIE CATHÉDRALE • TERRASSE 42 M² • GARAGE 22 M²
🚨 RARE À PERRIGNIER – UN LOFT QUI SORT VRAIMENT DE L’ORDINAIRE !
96 m² Carrez, 104 m² au sol, 3 chambres, une pièce de vie spectaculaire et une terrasse de 42 m² en jouissance exclusive.**
Entièrement rénové avec goût, ce magnifique loft T4 est situé au **1er étage d’une petite copropriété**, dans un environnement calme sur les hauteurs de Perrignier.
Ici, vous n’achetez pas simplement un appartement : vous découvrez **un véritable lieu de vie**, avec des volumes impressionnants, une belle hauteur sous plafond et des prestations modernes.
❤️ LE WAHOU DÈS L’ENTRÉE !
La pièce maîtresse du bien ?
👉 Une superbe pièce de vie cathédrale, baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreux Velux.
La hauteur sous plafond apporte une sensation d’espace exceptionnelle.
La cuisine contemporaine entièrement équipée**, ouverte sur le séjour, dispose également de son cellier attenant.
Et pour les soirées d’hiver, profitez du confort et de la chaleur du **poêle à granulés**.
🛏️ 3 CHAMBRES DONT UNE BELLE SUITE PARENTALE
**Au premier niveau :**
• Grande pièce de vie cathédrale
• Cuisine équipée ouverte sur le séjour
• Cellier
• Chambre avec dressing
• Salle d’eau avec douche à l’italienne et WC
**À l’étage :**
• **Suite parentale** avec salle de bains privative, baignoire et WC
• Troisième chambre avec placards intégrés
• Espace buanderie
• Nombreux rangements
⚡ CONFORT MODERNE & TECHNOLOGIES CONNECTÉES
Ce loft a été pensé pour offrir un confort au quotidien :
✔ Climatisation réversible **multizone**
✔ Pilotage de la climatisation à distance via smartphone
✔ Velux solaires **connectés**
✔ Commande indépendante des Velux pièce par pièce
✔ Poêle à granulés
✔ Rénovation complète avec des matériaux de qualité
✔ Aucun travaux à prévoir
🌿 42 M² DE TERRASSE : UN VRAI ESPACE DE VIE !
C’est l’un des véritables atouts de ce bien :
🔥 Une terrasse de 42 m² en jouissance exclusive**, idéale pour installer un salon extérieur, recevoir vos proches, créer un espace repas ou simplement profiter des beaux jours.
Et pour compléter l’ensemble :
🚗 **Garage fermé de 22 m²**, avec lumière et prise électrique
📦 **Grande cave de 22 m²**
🌿 **Terrasse de 42 m² en jouissance exclusive**
⚠️ À noter : le bien ne dispose pas de balcon.**
📍 PERRIGNIER – CALME & PRATIQUE
Situé sur les hauteurs de Perrignier :
🚶 Environ 20 minutes à pied du centre du village
🏫 Écoles et commerces à proximité
🚗 Environ 10 minutes en voiture de la gare de Perrignier
🚆 Gare permettant de rejoindre Genève en environ 45 minutes
💥 LES POINTS FORTS À RETENIR
**96 m² Carrez**
**104 m² au sol**
**3 chambres**
**Suite parentale**
**Pièce de vie cathédrale**
**Terrasse 42 m²**
**Garage 22 m²**
**Cave 22 m²**
**Climatisation connectée**
**Velux solaires connectés**
**Poêle à granulés**
**Rénovation récente**
**Aucun travaux à prévoir**
❤️ UN BIEN ATYPIQUE, PRÊT À VIVRE
Vous recherchez **de l’espace, de la lumière, du caractère et du confort**, sans avoir à entreprendre de travaux ?
Ce loft coche de nombreuses cases avec son architecture atypique, ses volumes généreux, ses équipements connectés et surtout sa **terrasse de 42 m²**, véritable prolongement de l’espace de vie.
📞 **Une visite vous permettra de découvrir les volumes et l’atmosphère unique de ce bien.**
**Contactez-moi pour organiser votre visite.**
Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 925 572 - Greffe de THONON LES BAINS) Christophe MANGA Entrepreneur Individuel 07 60 07 99 17 - Réf.964387
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 355 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 96 m2 à vendre à PERRIGNIER
Caractéristiques du bien :
| 340 934 530 518 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 96 m² | |
| 96 m² | |
| 2 | |
| 1 | |
| 1 | |
| 1949 |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 355 000 € | |
| 873 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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