PONCÉ-SUR-LE-LOIR (72)-MAISON A VENDRE–2 CHAMBRES- GARAGE - JARDIN
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salles de bain
1
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superficie
71 m2
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chambres
2
-
terrain
815 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à PONCE SUR LE LOIR
Vous recherchez une maison avec un jardin agréable et surtout un véritable potentiel pour créer un lieu qui vous ressemble ?
À Poncé-sur-Loir**, village de charme de la Vallée du Loir, découvrez cette propriété atypique composée d’une maison principale, de plusieurs caves et d’une authentique maisonnette en pierre de tuffeau datant du XVIe siècle.
Un ensemble rare pour les amoureux de l’ancien, les familles ou les acquéreurs à la recherche d’un projet avec dépendance.
Une maison principale fonctionnelle
Le rez-de-chaussée propose une petite entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine indépendante, Deux chambres, une salle d’eau et un WC séparé.
À l’étage, accessible actuellement par un escalier extérieur, se trouvent une troisième chambre ainsi qu’un grenier offrant un beau potentiel d’aménagement.
Chambre supplémentaire, bureau, espace pour les enfants ou suite parentale : cet espace permet d’envisager différentes évolutions selon vos besoins.
En rez-de-jardin, la propriété dispose également de quatre caves, dont l’une particulièrement séduisante avec sa cheminée en pierre : stockage, atelier, cave à vin ou espace convivial… à chacun d’imaginer son utilisation.
Le véritable coup de cœur : une bâtisse du XVIe siècle
Dans le jardin se cache un élément particulièrement rare : une maisonnette indépendante en pierre de tuffeau datant du XVIe siècle, à rénover.
Elle comprend une pièce avec lavabo au rez-de-chaussée et, à l’étage accessible par l’extérieur, une chambre ainsi qu’un grenier.
Actuellement non raccordée à l’eau, à l’électricité et au tout-à-l’égout, elle constitue néanmoins un formidable potentiel pour créer, sous réserve des autorisations nécessaires, une chambre d’amis, un atelier d’artiste, un espace de télétravail pourquoi pas un projet d’accueil touristique.
Un jardin clos de 815 m²
L’ensemble prend place sur un terrain clos et arboré de 815 m², offrant suffisamment d’espace pour profiter des beaux jours, jardiner, recevoir famille et amis ou laisser les enfants profiter de l’extérieur.
Côté confort, la maison bénéficie :
* d’une chaudière gaz de ville installée en 2013 ;
* d’un poêle à bois performant installé en 2023.
Les commerces et services du bourg sont accessibles à environ 500 mètres.
Vivre au cœur de la Vallée du Loir
Poncé-sur-Loir, commune déléguée de Loir en Vallée, séduit par son patrimoine, ses maisons anciennes, ses artistes et son environnement naturel préservé.
Le Loir, les chemins de randonnée, les circuits vélo, les villages de caractère et les nombreuses découvertes patrimoniales de la Vallée du Loir offrent ici un cadre particulièrement agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de campagne.
Ce qui fait la différence ?
Une maison habitable, un jardin agréable, des dépendances et surtout une bâtisse du XVIe siècle qui donne à cette propriété une personnalité que l’on ne retrouve pas partout.
La baisse de prix ouvre aujourd’hui une nouvelle opportunité : venez découvrir sur place tout le potentiel de cet ensemble immobilier à Poncé-sur-Loir.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.967142
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 123 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 71 m2 à vendre à PONCE SUR LE LOIR
Caractéristiques du bien :
| 340 939 384 347 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 71 m² | |
| 815 m² | |
| 1 | |
| 1950 | |
| Sud Est |
| Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 123 000 € | |
| 895 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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