Local industriel à vendre à Rotherens (73) – Atelier, bureau, annexe et terrain de 3 680 m²
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superficie
350 m2
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terrain
3680 m2
Présentation du Local professionnel : Local industriel à vendre à ROTHERENS
Secteur de Valgelon-La Rochette en Savoie, cet ensemble immobilier industriel est implanté en zone d’activités, sur un terrain de 3 680 m². Il permet de réunir atelier, bureau et stockage couvert sur un même site.
Achevé en 2020, le bâtiment principal comprend un atelier de plain-pied d’environ 300 m² et un bureau avec point d’eau et WC. Le bâtiment présente une hauteur d’environ 6 m, une porte sectionnelle de 4,58 m de hauteur, un accès piéton séparé et une isolation double peau.
Une annexe attenante d’environ 180 m², à finir d’aménager, offre un espace complémentaire à organiser selon les besoins de l’entreprise.
Le bien peut convenir à une entreprise du bâtiment, à un installateur ou à une PME recherchant un atelier de fabrication, d’assemblage ou de maintenance avec un espace de stockage.
Prix de vente : 549 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.
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Virginie Blanc – Capifrance, Commerce et Entreprises
06 87 69 34 05 – Réf. 977554
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [Géorisques](https://www.georisques.gouv.fr/). Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°103 326 450 - Greffe de CHAMBERY) Virginie BLANC Entrepreneur Individuel 06 87 69 34 05 - Réf.977554
Informations complémentaires :
Prix de vente 549 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du Local professionnel : Local industriel à vendre à ROTHERENS
Caractéristiques du bien :
| 340 935 899 719 | |
| 2 | |
| 350 m² | |
| 3 680 m² | |
| 2020 |
| 549 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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