Local neuf en RDC à vendre ROUEN droite, surface 85.22 m2 en plateau libre, sans place de stationnement.
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surface
85 m2
Présentation du fonds de commerce : Divers commerce à vendre à ROUEN
Le présent local d'une de 85.22 m2 en plateau libre est situé en rez-de-chaussée, orienté Sud et Ouest, est mis en vente sans place de stationnement.
Disponibilité immédiate.
Renseignements complémentaires, visite et réservation sur simple appel téléphonique.
Les constructions ont été réalisées selon des prescriptions environnementales exigeantes :
- Utilisation de matériaux sains dans les constructions (tous les matériaux en contact avec l’air intérieur doivent être étiquetés A+).
- Tous les bâtiments sont construits au minimum selon le label biosourcé niveau 1 et certains atteignent même le label biosourcé niveau 3.
- Les constructions sont réalisées en intégrant le bois d’origine locale afin de favoriser le développement de la filière.
- Tous les bâtiments sont soumis à la RE 2020 + 3 ans au moment du dépôt de permis de construire. Les bâtiments dont le dépôt de la demande est antérieur à l’entrée en vigueur de la RE 2020, atteignent le niveau Passiv Haus ou BPOS Effinergie 2017 et justifient a minima des niveaux E3C1 selon le référentiel Énergie-Carbone.
Production ECS par plateau assurée par des chauffe-eau électrique à chauffe rapide.
Type d’installation chauffage collectif : Chaufferie RCU (chauffage urbain), et sous station complètes, compris réseaux enterrés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°320 483 217 - Greffe de ROUEN) Thierry DUGAT Entrepreneur Individuel 06 60 60 40 10 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix de vente 255 660 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du fonds de commerce : Divers commerce à vendre à ROUEN
Caractéristiques du bien :
| 340 938 811 244 | |
| 85 m² |
| 255 660 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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