Terminal de cuisson / Pâtisserie – Secteur Saint-Jean-de-Védas (34)
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surface
137 m2
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CA annuel
962 027€ H.T.
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EBE
271 908€
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à SAINT JEAN DE VEDAS
À saisir, belle affaire située dans un secteur recherché de Saint-Jean-de-Védas, en plein centre-ville. L’établissement bénéficie d’un emplacement stratégique avec une excellente visibilité et de nombreuses places de stationnement directement face au commerce.
L’établissement
* 137 m² au totaL
* 87 m² de boutique, avec un agencement récent de moins de 2 ans
* 50 m² de laboratoire, entièrement équipé
* Belle terrasse appréciée par une clientèle fidèle
* Locaux modernes, fonctionnels et parfaitement adaptés à l’activité
L’activité
Exploitation enterminal de cuisson boulangerie, complétée par une fabrication sur place de l’ensemble de la pâtisserie.
L’établissement dispose d’un outil de travail récent et opérationnel permettant de poursuivre l’activité dans d’excellentes conditions.
Une équipe en place
L’affaire est exploitée avec une équipe formée et opérationnelle, composée d’ouvriers et d’apprentis.
L’activité affiche une progression constante du chiffre d’affaires année après année.
Le couple d’exploitants prévoit également un accompagnement lors de la reprise, afin de faciliter la transmission et la continuité de l’activité.
Chiffres clés 2025
*Chiffre d’affaires HT : 962 027 €
*Rentabilité : 271 908 €
Une affaire rentable
Cette belle enseigne constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire rentable, bien implantée et disposant d’un outil de travail récent.
Son emplacement, sa visibilité, son stationnement, son équipe en place et ses performances financières offrent de solides bases pour poursuivre le développement de l’activité.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 118 300 - Greffe de MONTPELLIER) Cyril GRENADOS Entrepreneur Individuel 06 60 36 03 22 - Réf.941113
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 764 500 €Prix hors honoraires 695 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 10% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à SAINT JEAN DE VEDAS
Caractéristiques du bien :
| 340 933 524 414 | |
| 137 m² |
| oui |
| 764 500 € | |
| 962 027€ H.T. | |
| 271 908€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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