VIAGER OCCUPÉ À SAINT-MAX – F4 DE 80 M² AVEC GARAGE ET DEUX BALCONS
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salles de bain
1
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superficie
80 m2
-
chambres
2
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à SAINT MAX
Et si votre épargne vous permettait d’acquérir un appartement aux portes de Nancy sans recourir à un prêt immobilier classique ?
À Saint-Max, dans une résidence calme et entretenue, ce F4 d’environ 80 m² est proposé en viager occupé par une dame de 82 ans. Une solution patrimoniale pour diversifier son épargne et investir dans la pierre autrement.
CONDITIONS FINANCIÈRES
• Valeur libre estimée : 149 000 €
• Versement initial, honoraires inclus : 49 900 €
• Rente viagère mensuelle : 352 €
Les frais d’acquisition sont calculés sur une valeur occupée de 85 336 €, et non sur 149 000 €. Leur base de calcul est donc inférieure d’environ 43 % à celle d’un achat classique de même valeur.
UN APPARTEMENT BIEN AGENCÉ
Situé au premier étage, il comprend une entrée, un séjour ouvert sur la salle à manger, une cuisine indépendante, deux chambres dont une avec placard, une salle d’eau et un cellier.
Une cave, un garage et deux balcons filants complètent l’ensemble. Accessibles depuis les différentes pièces, les balcons apportent lumière et espace extérieur.
Les fenêtres en PVC triple vitrage ont été remplacées récemment et le tableau électrique a été refait.
CHAUFFAGE URBAIN ET CHARGES
Le raccordement au réseau de chauffage urbain du Grand Nancy arrive dans sa phase finale et pourrait contribuer à mieux maîtriser les dépenses de chauffage.
Les charges s’élèvent actuellement à environ 300 € par mois, eau froide et chauffage compris. Selon leur répartition, la part restant à la charge de l’acquéreur est estimée à environ 65 € par mois. Cette estimation n’intègre pas une éventuelle évolution favorable après la mise en service du chauffage urbain.
UNE STRATÉGIE PATRIMONIALE SANS GESTION LOCATIVE
La vendeuse conserve son droit d’usage et d’habitation. L’acquéreur constitue progressivement un patrimoine immobilier sans recherche de locataire, sans vacance locative et sans gestion quotidienne.
Cette acquisition peut convenir à une personne disposant d’une épargne inférieure à 50 000 € et ne souhaitant pas solliciter de financement bancaire classique.
Après le versement initial, l’effort financier repose principalement sur la rente mensuelle, à laquelle s’ajoutent les sommes restant à la charge de l’acquéreur. Il n’y a ni accord d'endettement, ni intérêts bancaires, ni frais associés à un emprunt.
L’acquéreur doit toutefois pouvoir assumer la rente pendant toute la vie de la crédirentière ainsi que son éventuelle indexation.
UNE DÉCOTE PATRIMONIALE À ÉTUDIER
À titre d’illustration, sur la base des montants actuels :
• versement initial : 49 900 €
• dix années de rente : environ 42 272 €
• dix années de charges résiduelles estimées : environ 7 800 €
L’investissement cumulé atteindrait environ 99 972 € après dix ans, pour un bien aujourd’hui valorisé à 149 000 €.
Cette simulation ne préjuge pas de la durée réelle du viager, de l’indexation de la rente, de l’évolution des charges, de travaux exceptionnels ni du marché local. Elle ne tient pas compte d’une éventuelle évolution de la valeur du bien à Saint-Max, près de Nancy, des transports, des commerces et des services.
Les meilleures acquisitions patrimoniales sont parfois celles que l’on prépare avec méthode.
Contactez-moi pour échanger ensemble sur cette opportunité patrimoniale et humaine.
Nombre de lots de la copropriété : 34, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(dont 272€ récupérables auprès de la vendeuse crédirentière) : 3885€ soit 323€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 790 313 - Greffe de NANCY) Romain GIPPON Entrepreneur Individuel 06 24 70 02 44 - Réf.958904
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 49 900 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 80 m2 à vendre à SAINT MAX
Caractéristiques du bien :
| 340 933 903 655 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 80 m² | |
| 79,89 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 1 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 49 900 € | |
| 1 152 € | |
| Occupé | |
| 1 | |
| 82 |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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