Bâtisse du XVIᵉ siècle à réhabiliter & Grange en cours de travaux – Ensemble foncier de 11 133 m² – Saint-Vigor-des-Monts (50420)
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superficie
160 m2
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terrain
11133 m2
Présentation du bien : Maison 1 pièce à vendre à SAINT VIGOR DES MONTS
Une situation privilégiée au cœur du bocage normand : à environ 25 min de Vire, 30 min de Saint-Lô, 1 h de l’aéroport de Caen-Carpiquet et du littoral, et environ 3 h 30 de Paris.
Il se compose de deux bâtiments distincts, offrant chacun un potentiel différent et permettant d’imaginer, selon le projet, une organisation entre habitation privée et activité professionnelle ou touristique.
🏠 1 – La grange en phase de réhabilitation
Cette ancienne grange bénéficie d’autorisation d’urbanisme ayant fait l’objet d’une modification, et les travaux ont déjà été engagés.
➡️ Environ 92 m² d’emprise au sol
➡️ Projet d’habitation sur 3 niveaux
➡️ Environ 210 m² de surface habitable prévus au permis
➡️ Terrain d’environ 3 036 m²
Le projet prévoyait notamment :
Au rez-de-chaussée :
séjour / cuisine
cellier
WC
annexes
À l’étage :
chambre principale
salle de bains
WC
espace bureau en mezzanine
Dans les combles :
2 chambres
salle de bains
WC
salle de jeux ou autre selon vos besoins
🎨 Une extension d'environ 40 m2 au sol, partiellement réalisée
Dans le prolongement de la grange, les travaux de cette extension ont également commencé.
Structure métallique de type verrière déjà en place
Un espace modulable pouvant accueillir un atelier, une cuisine d’été ou un espace extérieur couvert et végétalisé
⚠️ La validité du projet initialement autorisé, ainsi que, le cas échéant, la possibilité de poursuivre les travaux sur la base de cette autorisation, devront être confirmées auprès du service urbanisme compétent.
🏚️ 2 – La bâtisse historique de 1584,témoignage architectural du XVIᵉ siècle
Datant de 1584, cette ancienne bâtisse constitue un élément patrimonial remarquable de l’ensemble.
Elle offre de beaux volumes et conserve de nombreux éléments architecturaux en granit, témoins de son histoire et de son caractère.
➡️ Environ 210 m² au sol
➡️ Ouvrage datant de 1584
➡️ Nombreux éléments anciens en granit
➡️ Volumes importants
➡️ Terrain d’environ 6 621 m²
Cette bâtisse est aujourd’hui entièrement à réhabiliter.
Aucun travail de rénovation n’y a été engagé à ce jour. Elle nécessite notamment une importante phase de débarras et de remise en état, préalable à toute rénovation.
Un projet qui s’adresse à un acquéreur souhaitant repartir sur une véritable page blanche, avec la possibilité de créer un lieu à son image tout en conservant et en valorisant les éléments architecturaux anciens.
🌿 Un potentiel à imaginer
Ses volumes, son architecture et son environnement permettent d’envisager différents projets, sous réserve des autorisations administratives nécessaires :
🏡 habitation principale ou secondaire
🛏️ gîtes ou hébergements touristiques
🎨 atelier ou activité professionnelle
🌿 projet touristique
🥂 espace de réception
ou un projet mixte associant habitation et activité
La présence de deux bâtiments distincts permet notamment d’imaginer une organisation entre vie privée et activité professionnelle ou touristique.
⚠️ À savoir
Il s’agit d’un ensemble immobilier nécessitant d’importants travaux, avec deux bâtiments présentant des situations très différentes : une grange dont la transformation est engagée et une bâtisse historique de 1584 entièrement à réhabiliter.
Les assainissements non collectifs seront également à prévoir.
Les possibilités d’aménagement, d’activité touristique, professionnelle ou de réception restent soumises aux autorisations administratives et réglementaires nécessaires au projet envisagé. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°998 960 843 - Greffe de CAEN) Régine MACQUAIRE Entrepreneur Individuel 06 74 51 53 35 - Réf.968396
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 165 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 160 m2 à vendre à SAINT VIGOR DES MONTS
Caractéristiques du bien :
| 340 937 097 218 | |
| 1 | |
| 160 m² | |
| 11 133 m² | |
| Sud Est |
| 165 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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