Bâtisse du XVIᵉ siècle à réhabiliter & Grange en cours de travaux – Ensemble foncier de 11 133 m² – Saint-Vigor-des-Monts (50420)
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salles de bain
2
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superficie
210 m2
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chambres
3
-
terrain
11133 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à SAINT VIGOR DES MONTS
Dans un environnement particulièrement préservé, au bout d’une impasse et entouré de champs, découvrez cet ensemble immobilier de caractère implanté sur un terrain d’environ 11 133 m².
Une situation privilégiée au cœur du bocage : 25 min de Vire, 30 min de Saint-Lô, 1 h de l’aéroport de Caen-Carpiquet et du littoral, et environ 3 h 30 de Paris.
L'ensemble se compose de deux bâtiments distincts, offrant chacun un potentiel différent et permettant d'envisager, selon le projet, une organisation entre habitation privée et activité professionnelle.
🏠 1 – La grange phase de réhabilitation
Cette ancienne grange bénéficie d’une autorisation d’urbanisme modifiée, sous réserve de sa validité, et les travaux ont déjà été engagés .
Le bâtiment est clos et couvert et dispose déjà d’un réseau de chauffage au sol intégré à la dalle béton du rez-de-chaussée.
➡️ Environ 92 m² d’emprise au sol
➡️ Projet d’habitation sur 3 niveaux
➡️ Environ 210 m² de surface habitable prévus au permis
➡️ Terrain d’environ 3 036 m²
Le projet prévoyait notamment :
Au rez-de-chaussée :
cuisine ouverte sur séjour cathédrale
buanderie
WC
À l’étage :
chambre avec balcon donnant sur l’atelier du RDC
salle de bains
WC
espace bureau en mezzanine ou autre usage
Dans les combles :
2 chambres
salle de bains
WC
salle de jeux ou autre
🎨 Une extension d’environ 40 m² au sol
Dans le prolongement de la grange, les travaux d’une extension ont également débuté.
Une structure métallique de type verrière est déjà en place, permettant d’imaginer un atelier, un espace extérieur couvert...
⚠️ La validité de l’autorisation d’urbanisme ainsi que les conditions permettant la poursuite des travaux devront être confirmées auprès du service urbanisme compétent.
🏚️ 2 – Une bâtisse historique datant de 1584
Témoin architectural du XVIᵉ siècle, cette ancienne bâtisse constitue l’élément patrimonial remarquable de l’ensemble.
Elle offre de beaux volumes et conserve de nombreux éléments architecturaux anciens, témoins de son histoire.
➡️ Environ 210 m² au sol
➡️ Terrain d’environ 8 097 m²
Cette bâtisse est aujourd’hui entièrement à réhabiliter.
Aucun travaux de rénovation n’y a été engagé à ce jour. Une importante phase de débarras et de remise en état sera nécessaire avant d’entreprendre sa rénovation.
Un véritable projet de réhabilitation à imaginer, pour un acquéreur souhaitant créer un lieu unique et personnalisé tout en conservant et en valorisant les éléments architecturaux anciens.
🌿 Un potentiel multiple
Les volumes, l’architecture et l’environnement permettent d’envisager différents projets, sous réserve des autorisations administratives nécessaires :
🏡 habitation principale ou secondaire
🛏️ gîtes ou hébergements touristiques
🎨 atelier ou activité professionnelle
🌿 projet touristique
🥂 espace de réception
🏡 ou projet mixte associant habitation et activité
La présence de deux bâtiments distincts permet notamment d’imaginer une organisation entre vie privée et activité professionnelle ou touristique.
⚠️ À savoir
Il s’agit d’un ensemble immobilier nécessitant d’importants travaux, avec deux bâtiments présentant des situations très différentes :
une grange dont la transformation est déjà engagée
une bâtisse historique datant de 1584, entièrement à réhabiliter.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°998 960 843 - Greffe de CAEN) Régine MACQUAIRE Entrepreneur Individuel 06 74 51 53 35 - Réf.968396
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 165 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 210 m2 à vendre à SAINT VIGOR DES MONTS
Caractéristiques du bien :
| 340 937 097 218 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 210 m² | |
| 11 133 m² | |
| 2 | |
| 1854 | |
| Sud Est |
| Sol | |
| oui |
| 165 000 € | |
| 112 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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