EN EXCLUSIVITE - A VENDRE - VILLA MULTIFONCTIONNELLE AU COEUR D'UN QUARTIER RECHERCHE A SAINTE ANNE
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salles de bain
4
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superficie
200 m2
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chambres
5
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terrain
833 m2
Présentation du bien : Propriété 7 pièces à vendre à SAINTE ANNE
À deux pas des commerces, des services, des écoles et des plus belles plages de Sainte-Anne, cette villa de 200 m² habitables, implantée sur un terrain de 833 m², offre un cadre de vie calme et recherché, tout en bénéficiant d’un fort potentiel d’exploitation.
Répartie sur plusieurs niveaux, cette maison domotisée allie confort de vie, fonctionnalité et opportunités de rentabilité.
En rez-de-chaussée, l’habitation principale se compose d’un grand séjour lumineux, ouvert sur une cuisine aménagée, le tout prolongé par une belle terrasse en "L", idéale pour les repas et moments de détente en extérieur. La partie nuit comprend une suite parentale, une seconde chambre et deux salles de bain, garantissant un confort optimal au quotidien.
À l’arrière de la maison, le rez-de-jardin accueille deux appartements indépendants – un T3 et un T2 avec un accès indépendant. Actuellement loués en meublé touristique, ils représentent une excellente source de revenus ou peuvent être réintégrés à l’habitation principale selon vos besoins.
Au sous-sol, un local professionnel offre un espace bureau ou atelier, idéal pour une activité libérale ou indépendante. On y trouve également une salle de cinéma privée, pensée pour un confort acoustique optimal grâce à une isolation phonique renforcée.
Le jardin arboré comprend une piscine hors sol, un grand espace de stationnement, et la maison est équipée d'une citerne tampon permettant de pallier aux éventuelles coupures d’eau. Elle est également reliée au tout-à-l’égout, ce qui en fait un bien techniquement complet et conforme.
Les points forts de ce bien rare :
• Un emplacement privilégié dans un secteur calme et recherché de Sainte-Anne
• Une maison connectée et confortable, équipée en domotique
• Deux appartements indépendants pour du locatif ou de la famille
• Un local professionnel déjà en place
• Une véritable salle de cinéma privée, climatisée et isolée
• Un fort potentiel de rendement avec plusieurs configurations possibles (résidence principale + locatif, location complète, résidence multi-générationnelle, etc.)
Ce bien aux multiples facettes s’adapte à tous vos projets de vie ou d’investissement.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu’offre cette propriété unique. Vidéos et dossier complet disponibles sur demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.959297
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 440 000 €Prix hors honoraires 420 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.76% TTC
Localisation du bien : Propriété 200 m2 à vendre à SAINTE ANNE
Caractéristiques du bien :
| 340 933 090 726 | |
| 5 | |
| 7 | |
| 200 m² | |
| 833 m² | |
| 4 | |
| 2008 | |
| Ouest |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 440 000 € | |
| 2 544 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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