Fonds de commerce à vendre TASSIN LA DEMI LUNE (69)
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surface
250 m2
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CA annuel
1 524 800€ H.T.
Présentation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à TASSIN LA DEMI LUNE
Vous recherchez un établissement avec une véritable identité, un cadre qualitatif et de nombreuses possibilités de développement ? Découvrez cette belle opportunité située à Tassin-la-Demi-Lune, au cœur de l’Ouest Lyonnais.
Ce restaurant Licence IV d’environ 250 m² bénéficie d’un emplacement privilégié, d’une belle visibilité et d’un agencement particulièrement adapté à une clientèle professionnelle comme à une clientèle privée.
Un lieu avec beaucoup de cachet, prêt à exploiter, offrant de multiples espaces et un potentiel encore à développer.
✨ Un établissement pensé pour la restauration et l’événementiel :
🍽️ Espace restauration :
Environ 70 couverts en salle
Plusieurs salons indépendants d’une dizaine de places chacun
Espaces parfaitement adaptés aux repas d’affaires, rendez-vous professionnels ou repas en toute confidentialité
Ambiance chaleureuse et pleine de charme
Ensemble entièrement climatisé
🌿 Terrasses & privatisation :
Terrasse annuelle d’environ 40 couverts
Terrasse privative complète avec :
bar indépendant
cuisine dédiée
sanitaires
Un véritable atout pour développer les événements privés, professionnels et les privatisations
💼 Espaces complémentaires :
Caveau aménagé avec télévision pouvant accueillir :
environ 20 personnes assises
davantage en format cocktail ou réunion
Idéal pour séminaires, formations, réunions ou événements d’entreprise
👨🍳 Cuisine professionnelle parfaitement équipée :
Cuisine fonctionnelle et très bien organisée
Cellule de refroidissement
Four mixte
Plonge équipée
Gaine d’extraction aux normes
Circulation optimisée permettant un confort de travail
📌 Informations clés :
Licence IV
Surface totale : environ 250 m²
Appartement attenant d’environ 70 m²
Cave d’environ 35 m²
Loyer : 3 700 € net / mois
Établissement ouvert 7 jours sur 7 en journée
Fermeture tous les soirs sauf vendredi et du samedi uniquement
💡 Cette organisation laisse un réel potentiel de développement sur les soirées de semaine, notamment grâce aux nombreux espaces disponibles et à la capacité de privatisation du lieu.
⭐ Un restaurant rare sur le secteur, idéal pour un professionnel souhaitant reprendre un établissement clé en main, développer une activité événementielle ou renforcer l’offre restauration.
🔎 Possibilité également d’acquérir un second établissement situé dans les Monts du Lyonnais à Pomeys (mandat n°949903 ), offrant une opportunité complémentaire pour un projet global.
📞 Contactez-moi pour découvrir ce lieu et échanger sur son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Réf.958189
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 1 090 000 €Prix hors honoraires 1 000 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9% TTC
Localisation du fonds de commerce : Restaurant à vendre à TASSIN LA DEMI LUNE
Caractéristiques du bien :
| 340 936 041 569 | |
| 250 m² |
| 1 090 000 € | |
| 1 524 800€ H.T. |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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