Appartement à vendre 4 pièces THIVERVAL GRIGNON (78)
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superficie
87 m2
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à THIVERVAL GRIGNON
6ème et dernier étage | 87,20 m² | Terrasse 48,77 m² | 2 Parkings Sous-sol + Cellier
Imaginez : perché au dernier étage d'une élégante résidence en cascade, vous dominez le golf depuis votre immense terrasse de près de 49 m² baignée de soleil.
Un séjour traversant baigné de lumière, une suite parentale, le calme absolu et l'accès direct aux piscines et au spa du Liberty Country Club...
Le prestige d'une maison sur le toit, la liberté en plus.
Disponible 4ème.trim.2028
LES POINTS FORTS
- Dernier Étage : Position privilégiée au 6ème et dernier étage (équivalent 3ème au-dessus de la rue grâce au bâtiment en cascade).
- Cadre d'exception : Attenant au Liberty Country Club (Golf 18 trous, piscines, tennis, spa, gym, restaurant). Village authentique.
- Accès & Commodités : Gare de Plaisir-Grignon à 7 min en voiture (A12/A13, Versailles, La Défense). Écoles à 10 min à pied, bus pour collège et lycée.
L'APPARTEMENT (87,20 m²)
- Pièce de vie (35,69 m²) : Grand séjour/cuisine traversant, très lumineux, ouvrant sur la terrasse.
- Terrasse Panoramique (48,77 m²) : Exposition Sud-Ouest avec vue imprenable sur le golf.
- Espace Nuit :
- Suite parentale de 12,45 m² avec sa salle d'eau privative (1,57 m²).
- Chambre 2 (11,15 m²) et Chambre 3 (10,45 m²) bénéficiant toutes deux d'un accès direct à la terrasse.
- Sanitaires & Rangement : Salle de bains principale, WC séparé, entrée avec rangements .
- Annexes : 2 places de parking en sous-sol + 1 cellier. Chauffage gaz, isolation performante, visiophone.
Bien rare avec de tels volumes extérieurs.
Contactez-moi pour plus d'informations, obtenir les plans.
*visuels non contractuelles
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 425 800 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 87 m2 à vendre à THIVERVAL GRIGNON
Caractéristiques du bien :
| 340 933 286 298 | |
| 4 | |
| 87 m² | |
| 3 |
| 425 800 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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