Dpt Haute Garonne (31), à vendre proche de TOULOUSE Tabac - Presse - Loto de 125 m²- EBE de 113 000 euros
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surface
133 m2
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CA annuel
300 224€ H.T.
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EBE
125 179€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à TOULOUSE
TABAC • PRESSE • LOTO – UNE AFFAIRE QUI TOURNE ROND !
✨ Un vrai coup de cœur pour un duo qui veut conjuguer confort de vie et réussite professionnelle
Vous cherchez une affaire où les chiffres parlent d’eux-mêmes, où l’organisation est déjà bien huilée et où il reste encore de belles cartes à jouer ? 🎯
Ne cherchez plus… cette opportunité coche beaucoup de cases !
📍 Installé au cœur d’une commune vivante et attractive, ce Tabac Presse Loto solide et parfaitement structuré attend son prochain binôme de passionnés.
💥 Les atouts qui font la différence :
🔹 EBE retraité supérieur à 122 000 €
🔹 Commissions nettes autour de 125 000 €
🔹 Loyer doux : seulement 1 000 € HT / mois
🔹 Des activités complémentaires déjà en place avec encore du potentiel à réveiller 🚀
⏰ Côté qualité de vie, l’organisation actuelle permet de travailler efficacement sans sacrifier son temps :
✅ Possibilité d’intégrer un salarié à mi-temps ou un renfort ponctuel
✅ Un week-end sur deux de repos pour souffler et profiter
✅ 5 semaines de congés annuels possibles sans mettre l’exploitation en danger
💼 Une affaire saine, rentable et rassurante, idéale pour un couple ou un duo souhaitant construire un projet durable avec une vraie visibilité.
🔥 Ici, pas besoin de repartir d’une page blanche : la machine fonctionne… à vous d’écrire le prochain chapitre !
🔐 CONFIDENTIALITÉ & ACCOMPAGNEMENT
📁 Dossier complet (bilans, photos, éléments financiers) communiqué après échange qualifié et signature d’une fiche de confidentialité.
💰 Apport personnel étudié et validé avant toute présentation sur site.
🤝 Un accompagnement de A à Z pour sécuriser votre projet :
✔️ Agréments Douanes & FDJ
✔️ Recherche et montage bancaire
✔️ Suivi administratif et commercial
👔 Votre interlocuteur :
Agent spécialisé dans la transmission de commerces, formé au métier de buraliste.
Intermédiaire en Opérations de Banque – Niveau 3, inscrit à l’ORIAS n°14001709.
💡 TVA récupérable sur les honoraires de transaction.
📲 Une affaire comme celle-ci ne reste jamais longtemps dans les starting-blocks… Les candidats sérieux seront privilégiés !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.940810
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 380 000 €Prix hors honoraires 350 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.57% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à TOULOUSE
Caractéristiques du bien :
| 340 939 240 667 | |
| 133 m² |
| oui |
| 380 000 € | |
| 300 224€ H.T. | |
| 125 179€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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