Dpt Haute Garonne (31), à vendre TOULOUSE Hypercentre- Tabac - Presse loto -EBE moyen pondéré sur 3 ans: 82 000 euros
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surface
48 m2
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CA annuel
175 603€ H.T.
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EBE
81 041€
Présentation du fonds de commerce : Tabac à vendre à TOULOUSE
✨ Tabac / Presse / Loto – L’opportunité idéale pour une reconversion réussie, une indépendance assumée… et un commerce qui performe sans sacrifier votre qualité de vie.
🚀 POURQUOI CETTE AFFAIRE EST DIFFÉRENTE
📍 Hypercentre de Toulouse – emplacement premium
À deux pas d’une place animée, dans un environnement commerçant dynamique avec une clientèle fidèle et qualitative.
Un flux naturel, régulier… et rassurant.
🏪 Commerce clé en main
Local parfaitement entretenu, sécurisé, organisé.
Aucun travaux à prévoir.
Vous ouvrez, vous exploitez, vous encaissez. Simple et efficace.
💶 Des chiffres solides et motivants :
Commissions 2025 : 94000 €
EBE moyen sur 3 ans : 82 000 €, porté par un environnement en plein renouveau urbain
Loyer exceptionnel : 850 € HT/mois (rare en hypercentre)
😎 Un vrai confort de vie :
Fermeture le dimanche
2 semaines de congés l'été
👉 Rentabilité et équilibre personnel enfin compatibles.
👥 LE PROFIL IDÉAL
Un duo complice et dynamique, prêt à s’investir dans un commerce structuré, rentable et pérenne ou un solo; c'est possible avec un appui.
Débutants bienvenus si sérieux, engagés et prêts à s’impliquer.
🤝 Accompagnement complet assuré par un spécialiste (IOBSP niv. 3) avec appui bancaire si nécessaire.
Vente motivée par un projet personnel – dossier transparent et structuré.
📞 Dossier confidentiel sur entretien
Convention de confidentialité obligatoire avant transmission des éléments détaillés.
✨ Vous voulez changer de vie sans partir à l’autre bout du monde ?
✨ Vous cherchez une affaire saine, rentable et valorisante ?
👉 C’est ici que votre nouvelle histoire entrepreneuriale commence.
Prêts à devenir le duo incontournable du quartier ? 💼🔥
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.972152
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 238 000 €Prix hors honoraires 220 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.18% TTC
Localisation du fonds de commerce : Tabac à vendre à TOULOUSE
Caractéristiques du bien :
| 340 934 602 231 | |
| 1 | |
| 48 m² |
| 238 000 € | |
| 175 603€ H.T. | |
| 81 041€ |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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