Maison en pierre exceptionnelle sans voisin immédiat avec jardin spacieux, piscine, chalet d'invités à 6 km d'Uzès.
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salles de bain
2
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superficie
102 m2
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chambres
3
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terrain
6180 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à UZES
Située dans un village recherché, à seulement 6 km d’Uzès, cette remarquable maison en pierre exposée plein sud conjugue authenticité, confort et douceur de vivre. Récemment rénovée, elle bénéficie d’une intimité rare au cœur d’un magnifique jardin clos et paysager, agrémenté d’essences méditerranéennes, de pins matures et de plusieurs espaces ombragés propices à la détente.
La propriété s’étend sur 6 180 m² de terrain, dont environ 3 540 m² entièrement clos autour de la maison et de son jardin. Le terrain complémentaire, situé dans le prolongement direct de la propriété, renforce la sensation d’espace et de tranquillité. Classé en zone agricole, cet environnement naturel est durablement préservé.
Cette propriété de charme constitue un cadre de vie idéal en résidence principale, une élégante maison de vacances ou une belle opportunité pour développer une activité de location saisonnière, à proximité immédiate d’Uzès.
La maison principale en pierre – environ 84 m²
Au rez-de-chaussée :
Belle cuisine entièrement équipée de 17 m², ouvrant directement sur une terrasse dominant le jardin.
Salon-séjour chaleureux et convivial de 24 m².
Bureau de 9 m², pouvant être aménagé en seconde chambre ou en salle de télévision.
WC indépendant.
Buanderie de 4 m².
Cuisine annexe ou atelier de 7 m².
WC extérieur.
À l’étage :
Chambre principale avec espace dressing de 11,5 m².
Salle d’eau avec WC de 6,2 m².
Une autorisation pour agrandissement est accordé permet également d’envisager la création d’une pièce supplémentaire de 20 m² au premier étage, offrant un potentiel d’aménagement complémentaire.
Une dépendance indépendante : charmant chalet en bois de 18 m²
Ce chalet comprend :
Un espace chambre.
Une salle d’eau avec WC.
Indépendant de la maison principale, il constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis, aménager un espace de télétravail ou envisager une activité de location saisonnière.
Des extérieurs propices à la détente
La propriété dévoile un environnement paysager particulièrement agréable, pensé pour profiter pleinement du climat méditerranéen :
Magnifique jardin paysager aux essences méditerranéennes.
Pins matures apportant ombre et fraîcheur.
Terrain clos préservant l’intimité des lieux.
Grande pergola ombragée, idéale pour les repas en plein air.
Belle piscine de 8 × 4 m.
Terrasses exposées plein sud.
Carport ombragé.
Atelier et espaces de stockage aménagés dans des containers.
Un emplacement privilégié entre nature et commodités
Au calme, sans aucun vis-à-vis, cette propriété profite d’un environnement préservé tout en restant proche des commodités du village : restaurants, école, bureau de poste et terrains de tennis.
Les amateurs de nature apprécieront également les nombreux sentiers de randonnée et pistes cyclables aux alentours.
Le Pont du Gard se trouve à seulement 9 km, tandis que Nîmes, Avignon, leurs gares TGV et les aéroports restent facilement accessibles.
Une propriété pleine de charme, offrant un cadre de vie privilégié, de beaux espaces extérieurs et un potentiel d’évolution, à quelques minutes seulement d’Uzès. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 195 055 - Greffe de NIMES) Loïc BOULOGNE Entrepreneur Individuel 06 82 94 18 83 - Réf.974787
Informations complémentaires :
Prix de vente 475 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 102 m2 à vendre à UZES
Caractéristiques du bien :
| 340 934 201 876 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 102 m² | |
| 6 180 m² | |
| 2 | |
| 1900 |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui |
| 475 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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