VALSERHÔNE (01) – Maison 6 pièces 142 m² – Vue montagne – 570 m² de terrain – Sous-sol complet
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salles de bain
1
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superficie
142 m2
-
chambres
3
-
terrain
570 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à VALSERHONE
Située à Lancrans, dans un environnement calme et bénéficiant d'une vue dégagée sur les montagnes, cette maison individuelle construite en 1965 développe 142 m² habitables, auxquels s'ajoutent de généreux espaces complémentaires dans les combles et au sous-sol.
Implantée sur une parcelle de 570 m², elle offre une configuration particulièrement intéressante pour une famille à la recherche d'espace et de possibilités d'évolution.
UN ESPACE DE VIE LUMINEUX AVEC VUE
Le niveau principal s'ouvre sur une entrée équipée d'un poêle à bois, puis sur une belle pièce de vie de près de 39 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte équipée.
Grâce à ses nombreuses ouvertures et à son exposition Sud / Sud-Ouest, cet espace profite d'une belle luminosité et surtout d'une vue panoramique sur les reliefs environnants. Le séjour donne également accès à un balcon.
L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
DES COMBLES OFFRANT DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS
À l'étage, les combles représentent environ 83 m² au sol (environ 52 m² >1,80 m), répartis notamment en deux grands volumes.
Ces espaces permettent d'envisager différents aménagements selon les besoins : deux chambres supplémentaires, salle de jeux, salle de sport, bureau, espace détente…
Un véritable potentiel pour faire évoluer la maison au fil des projets.
UN SOUS-SOL COMPLET
La maison bénéficie également d'un sous-sol complet comprenant un garage, un grand atelier d'environ 39 m², une buanderie équipée d'une douche et d'un évier, une chaufferie ainsi qu'un WC.
Des volumes particulièrement appréciables pour le stationnement, le bricolage et le stockage.
EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENT
À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin ainsi que d'une cour permettant le stationnement de deux véhicules, en complément du garage. Une possibilité de stationnement supplémentaire est également présente devant la propriété.
Un abri de jardin complète les extérieurs et offre un espace de rangement pratique pour le matériel et les équipements de jardin.
Le ravalement de façade réalisé en 2025, associé au portail et aux clôtures contemporaines, apporte à l'ensemble une présentation soignée.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage imitation bois, renforcées métal et équipées d'un système oscillo-battant.
CHAUFFAGE ET CONSOMMATIONS
Le chauffage associe une chaudière au fioul et un poêle à bois.
À titre indicatif, les consommations communiquées par les propriétaires sont d'environ 500 litres de fioul et 5 stères de bois par an.
UN EMPLACEMENT PRATIQUE
La maison permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en restant proche des principaux services :
- Arrêt de bus à environ 350 m ;
- École primaire et crèche à environ 700 m ;
- Commerces à environ 10 minutes ;
- Gare TGV de Valserhône à environ 10 minutes ;
- Accès autoroutier à environ 10 minutes.
La maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Une maison lumineuse et fonctionnelle, bénéficiant d'une très belle vue et de volumes complémentaires offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 196 638 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Audrey QUEL Entrepreneur Individuel 06 14 32 17 46 - Réf.966234
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 379 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 142 m2 à vendre à VALSERHONE
Caractéristiques du bien :
| 340 932 846 943 | |
| 3 | |
| 6 | |
| 142 m² | |
| 570 m² | |
| 1 | |
| 1965 | |
| Sud |
| Poêle | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 379 000 € | |
| 1 611 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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