T3 avec terrasse de 30 m², balcon et garage – VILLE LA GRAND (74)
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salles de bain
1
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superficie
68 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à VILLE LA GRAND
Découvrez ce bel appartement T3 situé au sein d’une copropriété récente, bien entretenue, sécurisée et particulièrement calme, à Ville-la-Grand.
Construit en 2016 et situé au 1er étage, cet appartement traversant Est-Ouest séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et ses agréables espaces extérieurs.
Dès l’entrée, vous apprécierez les rangements intégrés et découvrirez une belle pièce de vie composée d’une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour. Cet espace convivial bénéficie d’un accès à un balcon exposé Est, idéal pour profiter des premiers rayons du soleil.
L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle de bains ainsi que d’un WC indépendant avec espace buanderie.
Véritable atout de ce bien, une magnifique terrasse d’environ 30 m² exposée Ouest, accessible directement depuis les chambres, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours et de moments de détente en extérieur.
Un garage privatif complète ce bien. La copropriété dispose également d’un vaste parking extérieur privé et collectif, offrant un stationnement pratique pour les résidents et leurs visiteurs.
Un emplacement privilégié aux portes de Genève !
Vous bénéficierez d’une situation idéale, à proximité immédiate des commerces et du centre commercial, des écoles et des transports en commun.
La gare d’Annemasse est accessible à pied, un véritable avantage pour les frontaliers et les personnes souhaitant privilégier les déplacements en train. La proximité des douanes facilite également les trajets vers Genève.
Vous apprécierez enfin l’environnement paisible de la copropriété, tout en profitant de la proximité de la campagne genevoise pour vos balades et moments de détente.
Un appartement lumineux, parfaitement entretenu et offrant de beaux espaces extérieurs, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !
N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires ou organiser une visite. Nombre de lots de la copropriété : 216, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3210€ soit 267€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 113 664 - Greffe de THONON LES BAINS) Hugo MONTINI Entrepreneur Individuel 06 02 13 97 32 - Réf.976641
Informations complémentaires :
Prix de vente 335 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 68 m2 à vendre à VILLE LA GRAND
Caractéristiques du bien :
| 340 936 854 433 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 68 m² | |
| 68 m² | |
| 1 | |
| 3 | |
| 1 | |
| 2016 |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 335 000 € | |
| 976 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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