Appartement à vendre 5 pièces - 94.80m² - VIROFLAY (78)
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superficie
95 m2
Présentation du bien : Appartement 5 pièces à vendre à VIROFLAY
Viroflay – Aux portes de Versailles.
Laissez-vous séduire par ce superbe appartement T5 de 94,8 m², idéalement situé au 5ème et dernier étage d’une résidence contemporaine, élégante et intimiste.
Un véritable havre de paix baigné de lumière, offrant des prestations haut de gamme et un confort de vie absolu.
Disponible rentrée-2028
Les points forts de ce bien :
• Emplacement idéal : À proximité immédiate des commerces, des écoles et à seulement quelques minutes à pied des gares Viroflay Rive Gauche et Viroflay Rive Droite. Accédez à Paris en moins de 20 minutes et à Versailles en 5 minutes.
• Le dernier étage et l'extérieur : Profitez d'un grand balcon-terrasse filant de 20,80 m² exposé Sud-Ouest, accessible depuis le séjour et trois des chambres.
• Prestations de standing : Parquet massif, volets roulants électriques, chauffage performant par pompe à chaleur, et chape acoustique dans les étages pour un calme garanti.
Un agencement optimisé et fonctionnel :
• Espace Jour : Une entrée accueillante mène à un bel espace de vie de 24,30 m² comprenant un séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par la terrasse.
Un WC indépendant complète cette partie.
• Espace Nuit : Un dégagement distribue 4 belles chambres (dont 3 avec accès direct à la terrasse), une salle de bains confortable avec WC intégré, et une salle d’eau supplémentaire.
• 2 places de parking privatives en sous-sol.
Les avantages :
• Frais de notaire réduits
• Prix promoteur (sans frais d'agence cachés)
• Garanties constructeur incluses
• Aucun travail à prévoir, emménagez sereinement !
Une opportunité sur le secteur, parfaite pour une famille ou pour un projet de vie alliant confort moderne et proximité de Paris.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d’informations.
(Visuels non contractuels).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 678 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 95 m2 à vendre à VIROFLAY
Caractéristiques du bien :
| 340 937 378 809 | |
| 5 | |
| 95 m² | |
| 5 | |
| Sud Ouest |
| 678 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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