T4 Duplex rénové de 96 m² avec piscine – À quelques minutes de Genève
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salles de bain
2
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superficie
128 m2
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chambres
3
Présentation du bien : Appartement 4 pièces à vendre à VIRY
Situé à Viry, à proximité immédiate de la douane de Sézegnin et de Genève, ce magnifique duplex de 96 m² entièrement rénové prend place au sein d’une petite copropriété calme et bien entretenue des années 1990. Son exposition Sud-Est lui assure une belle luminosité tout au long de la journée, dans un environnement verdoyant et paisible, particulièrement recherché par les frontaliers et les familles.
Les espaces extérieurs constituent un véritable privilège : vaste jardin commun arboré, piscine, potager partagé et terrasse privative invitent à profiter pleinement des beaux jours. Une cave, une place de parking couverte ainsi qu’un local à vélos complètent les prestations de ce bien rare sur le secteur.
Entièrement rénové avec soin, l’appartement se compose, au premier niveau, d’une agréable pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres, d’une salle de bains, d’un WC indépendant et de nombreux espaces de rangement.
À l’étage, une spacieuse mezzanine distribue une troisième chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC, offrant un espace nuit supplémentaire idéal pour une famille ou un bureau.
Autre avantage appréciable : les charges de copropriété incluent le chauffage ainsi que l’eau chaude, pour un meilleur confort au quotidien.
Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5920€ soit 493€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.958193
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 450 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 128 m2 à vendre à VIRY
Caractéristiques du bien :
| 340 936 091 195 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 128 m² | |
| 96 m² | |
| 2 | |
| 1 | |
| 1 | |
| 1995 |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 450 000 € | |
| 1 142 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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