Capifrance – L’immobilier autrement Un bien rare, une adresse confidentielle, un potentiel à révéler. À Agde, au cœur du centre historique, découvrez une propriété de caractère à réinventer .
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salles de bain
1
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superficie
105 m2
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chambres
3
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terrain
165 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à AGDE
Maison 105 m² + Terrasse 70 m² + 2 Garages + Cave
Le bien rare que tous les artisans recherchent
🔧 Un potentiel énorme, introuvable dans le centre historique
Vous cherchez un bien à transformer, avec de vrais volumes, une structure saine et une liberté totale d’aménagement ?
Ce bien est une base exceptionnelle :
105 m² habitables
Terrasse plein ciel 70 m²
2 garages (80 m²)
Cave 35 m²
👉 Un terrain de jeu idéal pour artisans, auto‑constructeurs, rénovateurs exigeants.
🛠️ Un projet à façonner selon vos besoins
Possibilités :
Redistribution complète des volumes
Création d’un espace de vie contemporain
Atelier ou espace professionnel
Projet LMNP / saisonnier
Cuisine d’été, pergola, extension légère
Exploitation des garages : stockage, atelier, motos, outillage
👉 Liberté totale, sans payer la rénovation d’un autre.
💰 Un prix pensé pour laisser de la marge aux travaux
Prix : 229 000 € FAI
Travaux estimés : 30–40 000 €
Valeur après rénovation : ≈ 280 000 €
Taxe foncière : 2 534 € / an
Charges : ≈ 1 500 € / an
👉 Un actif sous‑valorisé, parfait pour maximiser la rentabilité.
🏡 Une structure saine, modulable, prête à être réinventée
3 chambres
Cuisine indépendante
Pièces traversantes
Hauteurs sous plafond
Poutres apparentes, murs en pierre
👉 Idéal pour créer un open‑space, un séjour cathédrale, un duplex moderne ou un atelier‑habitation.
🌿 Terrasse plein ciel 70 m² – Un luxe rare
Un extérieur de cette taille, en centre historique, c’est exceptionnel.
Parfait pour :
Pergola
Cuisine extérieure
Coin lounge
Jardin urbain
Spa / détente
Extension légère
🚗 2 garages privatifs – 80 m² exploitables
Atelier
Stockage matériaux / outils
Motos
Espace pro
👉 Un atout rarissime dans ce secteur.
🧱 Annexes supplémentaires
Cave 35 m²
Cellier + chaufferie (2 × 8,8 m²)
Multiples possibilités d’aménagement
📍 Localisation stratégique
Ruelle calme
Commerces & marché à pied
Gare SNCF accessible
Plages à 10 min
🔥 Bien rare – Potentiel énorme – Idéal artisans / rénovateurs
📞 Contactez‑moi pour une visite et pour étudier votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.943702
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 229 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 105 m2 à vendre à AGDE
Caractéristiques du bien :
| 340 935 626 038 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 105 m² | |
| 165 m² | |
| 1 |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui | |
| oui |
| 229 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
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Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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