Dpt Lot et Garonne (47), à vendre AGEN, maison 179 m² - Terrain de 1258 m²
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salles de bain
2
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superficie
179 m2
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chambres
3
-
terrain
12903 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à AGEN
EXCLUSIVITE Maison d’exception – Ancienne grange du XVIIIᵉ quartier Ermitage – Agen
Dans le très recherché quartier de l’Ermitage, lieu privilégié et préservé d’Agen, se dévoile cette demeure rare de 179 m², posée sur un terrain intime de 1 250 m², agrémenté d’une piscine hors sol et prolongé par un bois privé de 11 000 m², véritable écrin naturel suspendu à flanc de coteau.
Ancienne grange du XVIIIᵉ siècle, elle a été entièrement repensée en 1985 pour offrir une harmonie unique entre vieilles pierres, tuiles plates, métal et fer forgé : une atmosphère authentique, chaleureuse, aujourd’hui prête à accueillir une nouvelle vision, quelques travaux de rafraîchissement étant à prévoir.
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Rez-de-jardin – Charme, caractère et esprit maison de campagne chic
On découvre un salon atypique, baigné de caractère :
• murs en pierres apparentes,
• poutres conservées,
• éléments anciens préservés, dont les auges qui signent l’histoire du lieu,
• une cheminée avec insert, pièce forte de la maison.
La cuisine aménagée, semi-ouverte, mêle convivialité et authenticité. À son extrémité, une surprise : un authentique chai voûté, idéal pour les amateurs de vin ou pour imaginer un espace singulier.
En prolongement du séjour, une partie nuit paisible accueille deux chambres ouvertes sur la nature, ainsi qu’une salle d’eau intimiste, parfaite pour un usage familial ou pour recevoir.
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Étage – Un loft baigné de lumière & une suite parentale
À l’étage, place à un magnifique espace type loft de 60 m², très lumineux, avec parquet et grande baie vitrée panoramique donnant sur le jardin verdoyant.
Cet étage dessert également :
• une suite parentale, avec sa salle de douche, sa grande chambre et son dressing,
• et une superbe terrasse couverte de 60 m², idéale pour profiter des soirées d’été à l’abri, avec vue époustouflante sur la vallée de la Garonne.
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Un hectare de nature préservée juste au-dessus de la maison
Le bien s’accompagne d’un terrain boisé privé de plus d’un hectare, un petit paradis bucolique pour se promener, se ressourcer, ou tout simplement admirer la nature.
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Un bien rare, puissant, sincère
Cette maison est destinée à celles et ceux qui recherchent :
• un lieu chargé d’histoire,
• un environnement préservé,
• de la pierre, du bois, du caractère,
• un espace de vie généreux et atypique,
• et la possibilité de repenser certains éléments selon ses envies.
Un bien doux, vrai, hors du temps, situé dans l’un des quartiers les plus prisés d’Agen, à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse.
Venez visiter !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 879 720 - Greffe de AGEN) Pascale FERTILHANGES Entrepreneur Individuel 06 12 48 54 97 - Réf.930213
Informations complémentaires :
Localisation du bien : Maison 179 m2 à vendre à AGEN
Caractéristiques du bien :
| 340 935 885 158 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 179 m² | |
| 12 903 m² | |
| 2 | |
| 1985 | |
| Sud |
| Electrique, Air conditionné | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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