Dordogne(24) Agonac Maison en pierre à vendre 7 pièces AGONAC (24) 234m2 hab. 6 chambres, dépendance, distribution optimale
-
salles de bain
1
-
superficie
234 m2
-
chambres
6
-
terrain
317 m2
Présentation du bien : Maison 7 pièces à vendre à AGONAC
Avec 234 m² habitables, 80 m² de combles aménageables supplémentaires, une dépendance de 94 m², un appentis de 20 m² avec un extérieur, ce bien constitue une opportunité pour un projet d'investissement.
C'est une maison en pierre au caractère affirmé, les photos vous révèlent une bâtisse authentique, saine, aux murs épais, typiques des constructions d’avant 1948. Une bonne charpente et une toiture en bon état seront appréciés.
Les pièces sont vastes, lumineuses, et la distribution intérieure — confirmée par les plans — permet d’envisager de multiples configurations sans contraintes structurelles majeures.
Description:
Rez-de-chaussée – 93 m² : volumes généreux et circulation fluide
Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une entrée dégagement de 9 m² menant à :
• Une cuisine aménagée de 18 m², fonctionnelle, avec accès direct aux espaces techniques.
• Une buanderie de 20 m², rare à ce niveau de surface.
• Un salon de 39 m² traversant
• Un WC, un dégagement, et un accès direct au garage et à l’auvent.
Les photos du rez-de-chaussée confirment la luminosité, la hauteur sous plafond (2,46 m), et la cohérence des volumes.
1er étage – 141 m² : 6 chambres, salle d’eau, buanderie
L’étage, parfaitement distribué, comprend :
• 6 chambres de 12,5 à 22 m², visibles sur les plans et photos.
• Une salle d’eau, un WC, une buanderie, et un palier de 9 m².
Les combles aménageables de 80 m² ajoutent à ce rare potentiel.
Dépendance – 94 m² + appentis 20 m² : un second bâtiment exploitable
La dépendance en pierre, visible sur les photos extérieures, constitue un atout supplémentaire.
Éléments techniques
• Électricité à refaire (installation ancienne).
• Assainissement collectif OK
• Chauffage fioul + bois.
• Menuiseries bois / survitrage / simple vitrage.
• Isolation à reprendre
Toiture et charpente en excellent état.
Le prix de vente optimise la rentabilité du projet.
L'ensemble des photos, plans...sont disponibles ici: https://sebastien-pruvost.capifrance.fr/fr/immobilier/vente
Vous souhaitez obtenir des renseignements ou simplement organiser une visite, contactez Sébastien Pruvost, à qui nous avons confié cette transaction.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,49% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 092 404 - Greffe de PERIGUEUX) Sébastien PRUVOST Entrepreneur Individuel 06 62 17 49 25 - Réf.968913
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 115 000 €Prix hors honoraires 106 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.49% TTC
Localisation du bien : Maison 234 m2 à vendre à AGONAC
Caractéristiques du bien :
| 340 938 606 247 | |
| 6 | |
| 7 | |
| 234 m² | |
| 317 m² | |
| 1 | |
| oui |
| oui | |
| oui |
| 115 000 € | |
| 1 189 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
