Maison de charme à 50 m du Lot avec mezzanine et terrasse
-
salles de bain
1
-
superficie
66 m2
-
chambres
1
-
terrain
82 m2
Présentation du bien : Maison 4 pièces à vendre à AIGUILLON
Vous recherchez une maison avec du caractère, un extérieur agréable et un prix accessible ?
Découvrez cette maison ancienne située à seulement 50 mètres du Lot, dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce de vie lumineuse exposée plein sud, dont la mezzanine apporte un cachet particulièrement original et une belle sensation de volume.
Le séjour d'environ 19 m² s'ouvre sur une cuisine de 7,38 m², offrant un espace convivial et modulable selon vos envies.
Un espace nuit modulable
La maison dispose actuellement d'une chambre d'environ 10 m², ainsi que d'un bureau de 6,48 m² pouvant facilement trouver sa place comme chambre d'enfant.
La véritable surprise se trouve au-dessus de l'espace de vie : une mezzanine de plus de 13 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Son caractère atypique permet d'imaginer un espace nuit supplémentaire, une chambre d'appoint, un espace de jeux ou encore un bureau.
La salle d'eau complète cet espace.
Un extérieur rare à ce prix
À l'avant de la maison, profitez d'une terrasse de 13 m², particulièrement agréable grâce à son exposition sud, elle constitue un véritable prolongement de l'espace de vie : petit-déjeuner au soleil, repas en extérieur ou moment de détente.
Une cave de plus de 30 m² : Accessible depuis l'intérieur de la maison, la cave saine de 30,62 m² offre un espace de stockage appréciable pour les outils, cartons, matériel ou réserves.
Une maison habitable avec des travaux identifiés
La maison est habitable en l'état, avec plusieurs améliorations à prévoir pour gagner encore en confort.
Les travaux identifiés sont notamment :
- reprise de l'installation électrique : environ 1 600 € ;
- remplacement du chauffe-eau : environ 800 € ;
- travaux ponctuels sur la charpente : environ 800 € ;
- remplacement à terme des fenêtres actuellement en simple vitrage.
La toiture est quant à elle en bon état.
Un emplacement pratique
Vous profitez de la proximité immédiate du Lot tout en restant proche des commodités :
- 50 m du Lot
- 800 m du centre-ville d'Aiguillon
- 2 km d'Intermarché
- 13 minutes de Tonneins
- stationnement facile et gratuit dans la rue
Pourquoi elle mérite une visite ?
Parce qu'elle réunit des qualités rarement réunies à ce niveau de prix : une maison habitable, une terrasse plein sud, une grande cave, une belle luminosité, la proximité du Lot et surtout une mezzanine pleine de charme qui donne à la pièce de vie une personnalité exceptionnelle.
Que vous cherchiez votre première maison, une résidence secondaire ou un bien à personnaliser à votre goût, cette maison offre une belle base pour donner vie à votre projet.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Réf.933495
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 54 400 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 66 m2 à vendre à AIGUILLON
Caractéristiques du bien :
| 340 937 460 748 | |
| 1 | |
| 4 | |
| 66 m² | |
| 82 m² | |
| 1 | |
| 1800 | |
| Sud |
| Electrique | |
| oui | |
| oui |
| 54 400 € | |
| 1 178 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
. Contactez un Conseiller Immobilier
Exprimez votre intérêt pour le bien en vente.
. Proposez un Prix et les Conditions de l'Achat
Indiquez le prix offert et les conditions (délai, conditions suspensives, etc.).
. Attendez la Réponse du Vendeur
Le vendeur peut accepter, refuser ou proposer une contre-offre.
.Formalisez la Vente
Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance