Maison à vendre 3 pièces AUXON (10), Jardin 2708 M2, Dépendance 188 M2, 1 Chambre, cuisine équipée, comble aménageable

✨ LONGÈRE COUP DE CŒUR – CHARME, VOLUMES ET DÉPENDANCES EXCEPTIONNELLES ✨

Amoureux des maisons de caractère, des beaux volumes et des projets de vie à la campagne… cette longère pleine de charme n’attend plus que vous. Nichée dans un paisible hameau, avec une vue dégagée sur la campagne environnante, elle offre un cadre de vie rare où calme, espace et potentiel se rencontrent.

Dès l’entrée, le charme opère. Vous découvrirez une maison chaleureuse de 106 m² habitables, aux volumes agréables et à l’atmosphère conviviale.

Elle se compose :
🏡 d’une entrée accueillante avec WC indépendant
🏡 d’un salon ouvert sur la cuisine, agrémenté d’une cheminée insert et d’un poêle à granulés, idéal pour des soirées cocooning
🏡 d’une cuisine équipée de 21 M2 avec baie vitrée donnant sur terrasse et jardin, parfaite pour les repas en extérieur
🏡 d’une salle à manger
🏡 d’un cellier pratique
🏡 d’une superbe chambre de 23 m² avec pierre apparente, avec dressing et tout le charme de l’ancien
🏡 d’une salle de bain avec baignoire
🏡 d’une buanderie avec douche et second WC

🌟 Un vrai potentiel supplémentaire !
Les combles, entièrement aménageables, vous laissent imaginer la suite, chambres supplémentaires, bureau ou espace loisirs.
🌟 Annexe indépendante de 31 m² à terminer de rénover : maison d’amis, logement adolescent, location saisonnière, atelier créatif… à vous de choisir !
🌟 Dépendance exceptionnelle de 188 m² : un atout rare !
Vous y trouverez atelier de 43 M2, grange 77 M2 avec vastes espaces de stockage, possibilité de stationner 2 véhicules, espace bricolage ou activité professionnelle.

🌳 Le tout sur un magnifique terrain de 2 708 m² avec vue campagne, agrémenté d'arbres fruitiers. Une cour à l’avant complète l’ensemble.
✅ Double vitrage sur l’ensemble de la maison
✅ Volets solaires
✅ Environnement calme et verdoyant
✅ Gros potentiel d’évolution

📌 Concernant le classement énergétique en F, il est important de préciser qu’il ne reflète pas fidèlement le confort ressenti ni les consommations réelles constatées dans la maison, notamment grâce aux équipements de chauffage déjà en place (poêle à granulés, insert, menuiseries double vitrage).
💛 Une propriété pleine d’âme, idéale pour les amoureux des longères authentiques recherchant espace, dépendances et qualité de vie à la campagne.
📞 Une visite suffira pour tomber sous le charme, appelez moi vite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 475 529 - Greffe de SENS) Céline BISSEY-PARIS Entrepreneur Individuel 06 19 22 60 88 - Réf.951218