BAILLY ROMAINVILLIERS 77700
Cottage 3P 54 m² + terrasse 17 m² – Villages Nature Paris – LMNP – 5,67 %
-
superficie
54 m2
187 142€
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à BAILLY ROMAINVILLIERS
Cottage 3 pièces – Villages Nature Paris (Bailly-Romainvilliers)
54 m² + terrasse 17 m² • 199 992 € • Loyer annuel 11 340 € • Statut LMNP
Découvrez un investissement clé en main au cœur de Villages Nature Paris (Bailly-Romainvilliers), destination éco-touristique d’excellence aux portes de Disneyland® Paris et de Marne-la-Vallée. Niché dans un environnement verdoyant avec équipements haut de gamme (Aqualagon, promenades, restaurants, activités nature), ce cottage 3 pièces offre une demande locative soutenue toute l’année.
Le bien
• Surface habitable : 54 m²
• Extérieur : grande terrasse de 17 m² pour prolonger la pièce de vie
• Disposition : séjour avec cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau, wc
• Vendu meublé et équipé (exploitation immédiate en résidence de tourisme)
La résidence & l’exploitant
• Villages Nature Paris, concept Resort écoresponsable réputé
• Exploitation professionnelle par un opérateur de premier plan du tourisme de séjour (groupe Center Parcs / Pierre & Vacances) assurant la gestion, la commercialisation et l’accueil des clients
• Environnement sécurisé, prestations entretenues, attractivité pérenne grâce à la proximité de Disneyland® Paris et des pôles d’affaires/loisirs de l’Est francilien
Localisation & accès
• Bailly-Romainvilliers (77700), à quelques minutes de Marne-la-Vallée – Chessy (RER A/TGV)
• Accès rapide A4, Paris ~35–40 min selon trafic
• Commerces, restaurants et activités sur site et aux alentours (Val d’Europe, La Vallée Village)
Chiffres clés de l’investissement
• Prix de vente : 199 992 €
• Loyer annuel versé par l’exploitant : 11 340 € (soit 945 €/mois)
• Rendement locatif brut estimatif : ≈ 5,67 %
• Bail commercial avec l’exploitant (dossier et conditions sur demande)
Avantages du statut LMNP
• Revenus majoritairement défiscalisés grâce à l’amortissement comptable (régime réel)
• Gestion totalement déléguée : aucun souci de vacances, de ménage ou de remise en état
• Loyers contractualisés et mutualisation des revenus selon les modalités du bail
• TVA : récupération possible sous conditions (selon situation de l’acquéreur et du bien)
(Nous vous détaillons la fiscalité et simulons votre cas personnel sur demande.)
Pourquoi ce bien ?
• Emplacement ultra-porteur aux portes de Disney
• Produit patrimonial et rentable dans une résidence emblématique, fréquentation 4 saisons
• Exploitation par un acteur reconnu du secteur, gage de stabilité des revenus
• Cottage 3 pièces très recherché, avec grande terrasse pour maximiser l’attrait locatif
________________________________________
Prix : 199 992 € FAI
Loyer annuel : 11 340 € • Rendement brut ≈ 5,67 %
📩 Dossier complet (bail, charges, taxe foncière, comptes d’exploitation, photos supplémentaires, plan) et simulation LMNP personnalisée disponibles immédiatement.
Contactez-moi pour organiser un échange et sécuriser votre investissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel 06 76 97 64 68 - Réf.304121
54 m² + terrasse 17 m² • 199 992 € • Loyer annuel 11 340 € • Statut LMNP
Découvrez un investissement clé en main au cœur de Villages Nature Paris (Bailly-Romainvilliers), destination éco-touristique d’excellence aux portes de Disneyland® Paris et de Marne-la-Vallée. Niché dans un environnement verdoyant avec équipements haut de gamme (Aqualagon, promenades, restaurants, activités nature), ce cottage 3 pièces offre une demande locative soutenue toute l’année.
Le bien
• Surface habitable : 54 m²
• Extérieur : grande terrasse de 17 m² pour prolonger la pièce de vie
• Disposition : séjour avec cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau, wc
• Vendu meublé et équipé (exploitation immédiate en résidence de tourisme)
La résidence & l’exploitant
• Villages Nature Paris, concept Resort écoresponsable réputé
• Exploitation professionnelle par un opérateur de premier plan du tourisme de séjour (groupe Center Parcs / Pierre & Vacances) assurant la gestion, la commercialisation et l’accueil des clients
• Environnement sécurisé, prestations entretenues, attractivité pérenne grâce à la proximité de Disneyland® Paris et des pôles d’affaires/loisirs de l’Est francilien
Localisation & accès
• Bailly-Romainvilliers (77700), à quelques minutes de Marne-la-Vallée – Chessy (RER A/TGV)
• Accès rapide A4, Paris ~35–40 min selon trafic
• Commerces, restaurants et activités sur site et aux alentours (Val d’Europe, La Vallée Village)
Chiffres clés de l’investissement
• Prix de vente : 199 992 €
• Loyer annuel versé par l’exploitant : 11 340 € (soit 945 €/mois)
• Rendement locatif brut estimatif : ≈ 5,67 %
• Bail commercial avec l’exploitant (dossier et conditions sur demande)
Avantages du statut LMNP
• Revenus majoritairement défiscalisés grâce à l’amortissement comptable (régime réel)
• Gestion totalement déléguée : aucun souci de vacances, de ménage ou de remise en état
• Loyers contractualisés et mutualisation des revenus selon les modalités du bail
• TVA : récupération possible sous conditions (selon situation de l’acquéreur et du bien)
(Nous vous détaillons la fiscalité et simulons votre cas personnel sur demande.)
Pourquoi ce bien ?
• Emplacement ultra-porteur aux portes de Disney
• Produit patrimonial et rentable dans une résidence emblématique, fréquentation 4 saisons
• Exploitation par un acteur reconnu du secteur, gage de stabilité des revenus
• Cottage 3 pièces très recherché, avec grande terrasse pour maximiser l’attrait locatif
________________________________________
Prix : 199 992 € FAI
Loyer annuel : 11 340 € • Rendement brut ≈ 5,67 %
📩 Dossier complet (bail, charges, taxe foncière, comptes d’exploitation, photos supplémentaires, plan) et simulation LMNP personnalisée disponibles immédiatement.
Contactez-moi pour organiser un échange et sécuriser votre investissement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel 06 76 97 64 68 - Réf.304121
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 187 142 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 54 m2 à vendre à BAILLY ROMAINVILLIERS
77700 BAILLY ROMAINVILLIERS
Caractéristiques du bien :
| 340 931 667 044 | |
| 3 | |
| 54 m² | |
| Est |
| 187 142 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
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Foire aux questions
L’équipe Capifrance répond à vos questions :
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
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Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché
Pour une vente réussie
Présenté par
Sébastien