À vendre maison en pierre rénovée 5 pièces à Baud 56150
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salles de bain
2
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superficie
123 m2
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chambres
3
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terrain
1477 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à BAUD
À seulement 3 minutes des commodités et de Intermarché, sur la commune de Baud, cette charmante maison en pierre vous accueille dans un environnement calme, au cœur d’un hameau typique où le temps semble suspendu.
Dès l’arrivée, le charme opère. La pierre, les murets, l’atmosphère… tout invite à se projeter. Ici, vous profitez d’un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des services essentiels.
Entièrement rénovée récemment, cette maison est prête à vivre. Les travaux réalisés en 2023 apportent un confort moderne très appréciable : pompe à chaleur, isolation améliorée, électricité et plomberie revues, menuiseries en partie remplacées… Un vrai plus pour s’installer sereinement, sans contrainte.
À l’intérieur, vous découvrez une belle pièce de vie d’environ 50 m², lumineuse et chaleureuse. Un espace convivial où l’on imagine facilement les moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte s’intègre parfaitement à l’ensemble, créant un lieu de vie fluide et agréable.
Le rez-de-chaussée offre également une chambre avec sa salle d’eau privative, idéale pour une vie de plain-pied ou pour recevoir en toute indépendance.
À l’étage, l’espace nuit se poursuit avec deux chambres, dont une grande de 17 m² avec rangements, un bureau parfait pour le télétravail, ainsi qu’une salle de bain moderne avec douche et double vasque. Un agencement fonctionnel, pensé pour le quotidien.
Un grenier au-dessus laisse entrevoir encore des possibilités selon vos envies.
À l’extérieur, le terrain à l’arrière, clos de murets en pierre sèche, offre un cadre intime et authentique. Un véritable cocon pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Une dépendance en pierre complète l’ensemble, idéale pour le stockage (vélos, outils, matériel de jardin) et pour abriter la pompe à chaleur. Un garage indépendant vient s’ajouter à ces prestations.
Un point reste à prévoir : la mise aux normes de l’assainissement individuel (étude de sol déjà réalisée), vous permettant d’anticiper sereinement ce poste. Et terrain à paysager.
Agencement
Rez-de-chaussée :
Pièce de vie lumineuse d’environ 50 m² (salon / séjour / cuisine ouverte)
1 chambre avec salle d’eau privative
WC indépendant
Cellier avec accès direct au jardin
👉 Vie de plain-pied possible
Étage :
2 chambres dont 1 grande chambre d’environ 17 m² avec rangements
1 bureau (télétravail)
1 salle de bain (douche + baignoire + double vasque)
WC indépendant
Combles :
Grenier non aménagé (potentiel)
👉 Ce que l’on retient :
Le charme immédiat de la pierre
Une maison rénovée, prête à habiter
Une vraie vie de plain-pied possible
Un environnement calme et recherché
La proximité rapide des commodités
Un bien rare sur le secteur de Baud, idéal pour ceux qui recherchent de l’authenticité sans renoncer au confort moderne.
📞 Une visite suffit souvent pour déclencher le coup de cœur… Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,83% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.952130
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 279 900 €Prix hors honoraires 267 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.83% TTC
Localisation du bien : Maison 123 m2 à vendre à BAUD
Caractéristiques du bien :
| 340 936 297 829 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 123 m² | |
| 1 477 m² | |
| 2 | |
| Sud Ouest |
| Pompe à chaleur | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 279 900 € | |
| 808 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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