Maison à vendre 10 pièces COUTURE SUR LOIR (41)- Maison de 157 m²-cour garage-jardin
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salles de bain
2
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superficie
157 m2
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chambres
4
-
terrain
740 m2
Présentation du bien : Maison 5 pièces à vendre à COUTURE SUR LOIR
Composition des deux logements (152 m² – 2×76 m²)
Chacun des deux logements indépendants comprend :
Un séjour lumineux de 25 m² avec cuisine ouverte, traversant.
À l’étage, 2 chambres spacieuses et une salle d’eau avec emplacement machine à laver.
Un grenier aménageable de 27 m², offrant un vaste potentiel d’extension : bureau, suite parentale ou troisième chambre.
Possibilité d’un espace de vie communicant au rez‑de‑chaussée, idéal pour créer une grande demeure familiale ou des gîtes.
Espaces extérieurs & dépendance:
Cour fermée intimiste, parfait refuge pour se détendre.
Jardin attenant, propice à un potager ou coin détente.
Garage privé, pour stationnement sécurisé ou stockage.
NOUVEAU : Grange en dépendance avec atelier attenant ! Parfait pour artisans, bricoleurs, ou pour un projet de stockage professionnel ou hobby. Ce complément renforce le caractère polyvalent du bien.
Atouts & potentiel:
Aucun travaux à prévoir, habitation immédiate.
Adapté à différents profils : investisseur (locatif), porteur de projet de gîtes, grande famille.
Ancien grenier peut devenir dortoir, espace bien‑être ou bureau d’appoint.
Dépendances valorisées (atelier, grange) ajoutent un vrai plus.
Cadre historique très prisé, attractif pour les visiteurs ou locataires saisonniers.
Performance énergétique
Classe énergie : D.
Mode chauffage : chaudière gaz en bon état.
Travaux éventuels:
Aménagement du grenier selon vos besoins.
Agrément potentiel de la grange : isolation, électricité, eau pour usage professionnel ou autre.
Environnement & cadre de vie
Le village est animé par ses traditions artisanales, marchés, promenades en bord de Loir, festivités locales. Commerces de proximité (boulangerie, épicerie), transports réguliers, et lien direct avec l’Histoire (Ronsard). Un lieu paisible, atypique, bénéficiant d’un patrimoine culturel riche. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.912861
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 190 800 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Maison 157 m2 à vendre à COUTURE SUR LOIR
Caractéristiques du bien :
| 340 935 664 694 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 157 m² | |
| 54,52 m² | |
| 740 m² | |
| 2 | |
| 1850 | |
| Sud |
| Gaz | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 190 800 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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