Maison à vendre 3 pièces ESTANG (32)
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salles de bain
1
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superficie
91 m2
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chambres
2
-
terrain
240 m2
Présentation du bien : Maison 3 pièces à vendre à ESTANG
Un fort potentiel d'habitation et d'investissement locatif à seulement 100m des diverses commodités.
📍 Située au cœur du village, cette ancienne maison de caractère offre de multiples possibilités : résidence principale, commerce de village, ou investissement locatif avec une possible création de deux logements.
✨ Le bien principal – 91 m² habitables (T3)
Ancienne maison de village actuellement aménagée en bureaux administratifs, facilement retransformable en habitation.
🔹 Pièce de vie lumineuse de 35 m²
🔹 Deux grandes pièces pouvant servir de chambres :
• 13,50 m²
• 25,50 m²
🔹 Entrée
🔹 Cuisine
🔹 WC
🚗 Sous-sol – Garage XXL de 99 m²
Un véritable atout rare sur le secteur !
✔ Immense garage de 99 m² avec WC et douche
✔ Accès indépendant
✔ Ancien escalier reliant l’étage (actuellement condamné mais existant)
Idéal pour un artisan, du stockage, un atelier ou un stationnement multiple.
🏚️ Dépendance en pierre – Ancienne grange d’environ 75 m²
Superbe bâtisse en pierre apparente avec entrée indépendante 🪨✨
👉 Possibilité de transformation en habitation pour en second logement ou agrandissement de l'habitation existante.
👉 Parfait pour un projet locatif, un gîte d'étape ou une maison de vacance à 100m des commerces, de l'école, et de la maison de la santé.
🚘 Parking privé
✔ Environ 100 m²
✔ 3 à 4 emplacements
✔ Rare en centre de village
💡 Les + du bien
✅ Gros potentiel de transformation
✅ Possibilité de créer deux logements
✅ Emplacement idéal pour un commerce ou une profession libérale
✅ Charme de l’ancien avec pierre apparente
✅ Volumes généreux et modulables
*Diagnostics complets à venir.
🎯 Un bien idéal pour des investisseurs, des commerçants ou des porteurs de projets immobiliers ambitieux !
📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,15% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 889 463 - Greffe de AUCH) Delphine BREANT Entrepreneur Individuel 07 72 27 98 89 - Réf.935965
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 99 500 €Prix hors honoraires 92 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.15% TTC
Localisation du bien : Maison 91 m2 à vendre à ESTANG
Caractéristiques du bien :
| 340 938 413 885 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 91 m² | |
| 240 m² | |
| 1 | |
| 1900 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui |
| 99 500 € |
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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